您好！据了解，西安—郑州客运专线从规划区北侧东西向穿过，并设客运站（即新客站）。西安铁路枢纽北客站规划为集铁路客运、长途客运、公交、出租、铁路等组成的零换乘综合枢纽，是一个国内示范、国际领先的枢纽中心。新西安北站在西安北郊草滩，正对文景路北延伸示范大道，与西安地铁2号线交汇。感谢您的关注！

您好！据了解，大明宫遗址区规划范围为：北至环园中路——太华北路——北二环，南至环城北路——华清西路，西至未央路——红庙坡路——星火路，东至东二环北延伸段——东二环路。整个遗址区保护改造规划面积为19.16平方公里，跨未央、新城和莲湖三个行政辖区。在空间形态上形式“一心两翼三圈六区”的基本格局：一心：大明宫国家遗址公园；两翼：以火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市改造板块；三圈：形成未央路、太华路、北二环三个商业圈；
　　六区：规划建设文化旅游区、商贸服务区、商务核心区、改造示范区、中央居住区、集中安置区等六个功能区。随着大明宫附近的改造的进行和大明宫公园的建成，大明宫附近将有不错的发展潜力。该项目所说的“中央居住区”应该指的是大明宫遗址区“六区”规划中的“中央居住区”，但具体释义建议您咨询开发商方面。以上内容仅供参考！感谢您的关注！

您好！目前西安市经济适用房项目主要分布在城北，销售的项目主要有：1.枫韵蓝湾：位于科技路与丈八路十字东北角，销售中心电话：029-88511551 ；2.珠江新城：位于太华路以东，北二环东段，销售中心电话：029-84298888；3.长安易居：位于西安市北二环东段南侧，销售中心电话：029-86712222；4.鸿基新城：东临丈八北路，南起西户路，西临三环路，北至科技三路，售楼电话：88589999；5.天赐苑：位于纬二街与永新路十字西南角，售楼电话：86268888；6，城市新苑，项目电话：86280000。
　　以下为西安市08年经济适用房建设计划项目，可以供您参考：
    1　珠江新城 西安珠江投资有限公司 北郊井上村
    2　纬二十六街经济适用房 西安市城市建设综合开发中心，西安市莲湖区城市建设重点项目综合开发中心 北临纬二十六街，东临总管路
    3　玄武路小区 西安黎明房地产开发有限责任公司 玄武路以北省广厦工程以南
    4　杨家庄廉租住 房 西安市廉租房建设管理有限公司 未央区大明宫街办杨家庄村
   5　城市新苑 西安市顺达房地产开发建设有限责任公司 兴中路3号
    6　前进小区（长安易居） 西安市建筑总公司房地产开发公司 北二环东段南侧
    7　奇星御园 西安奇星房地产开发有限公司 太华北路
    8　西北二环住宅小区 西安西夏置业有限责任公司 莲湖区红庙坡街办白家口村
    9　鸿基新城 西安新鸿业投资发展有限公司 丈八北路
    10　教师新村 西安市灞桥区城镇开发公司 灞桥区纺渭路
    11　胡家庙新村小区　西安西亚房地产开发有限责任公司 新城区长缨西路37号
    12　长乐大厦 陕西兴龙建设集团有限公司 长乐坊101号
    13　圣合家园 陕西圣合实业发展有限公司 长安区长安广场西北侧
　　据了解，城西目前没有新的经济适用房项目在售。08年住房计划中，城西区域规划有西北二环住宅小区，位于莲湖区红庙坡街办白家口村，但目前并没有开始咨询。您可以随时关注本网，了解相关动态信息，也可以在新房频道查找其他城西区信息。感谢您的关注！

您好！房产证是证明拥有该套房产的唯一合法证明。即使办理公证，如果不办理过户，您母亲也不能拥有该房屋的产权。感谢您的关注！

您好！身份证过期可以由相关的管理部门出具身份证明，或是可以办理临时身份证。一般身份证明不能由其他证件代替，建议您在办理房产证时再详细咨询一下房管部门。感谢您的关注！

您好！城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。对于购房者来说，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。而没有取得房产证，则不能拥有该房产的出租、出售等权益，如果遇到拆迁等问题，也不能更好的维护自身的权益。不论是自住还是投资，建议您都要根据您自身的情况，以及项目的情况，谨慎权衡决定。感谢您的关注！

您好！通常单位集资房用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，也必须取得五证，五证齐全是集资房取得产证的前提条件。如果您要购买的其他单位出售的集资房，证件不全，则建议您谨慎购买。感谢您的关注！

您好！目前没有该项目的预售信息，据了解，该项目属于长安范围，您可以致电长安房管局进一步核实其证件情况。或者也可以在购买之前要求查看项目的五证。感谢您的关注！

您好！东方世纪城位于城东纺北路与新医路东北角（堡子村转盘向东100米路北），占地面积23.79亩，建筑面积5.3万平米，公摊22%，土地使用年限为70年。在售的为三栋高层，24层共2栋，为2梯5户，26层共1栋，为2梯4户。主力户型为两居室和三居室。

　　周边配套
　　项目周边配套齐全，完全可以满足日常生活所需。海星超市、晶众家乐购物超市为您提供日常购物便利服务。 401、715、11、105、511、231等数十路公交车途径本案，地铁1号线更将会大大提高出行便利。教学设施有西北博雅学校一印小学、第五十五中学等教育机构，唐都医院、陕西省纺织医学院门诊部、国棉三厂职工医院等医疗机构，全方位保证你和家人的健康安全。

　　项目所处位置虽然交通便利，但距城市中心繁华地带有些远，周边城市面貌也现代感不足，需要进一步提高区域的基础建设。

　　项目西邻产河，东近灞水，自然景色优美，地铁一号线的开通也将极大的提升区域价值，项目升值潜力还是不错的。

　　而大华锦绣位于纺织城行政一条街中段，西邻区委、区政府、区检察院、法院，东靠灞桥公安分局、工商局。可以算是纺织城政治、经济、文化核心之地。配套相对齐全，各个方面能够满足居住者的需求。

　　从大华锦绣项目的位置来看，在环境方面还是有些优势的。区域西邻浐河，周边有滨河公园、半坡博物馆，既可以让居住者在较近的距离欣赏到河岸美景，还可以到河岸休闲、散步，同时半坡博物馆也是提高了区域的人文环境特点。这些是大华锦绣项目在自然、人文环境方面所依靠的优势所在。交通方面来看，纺织城通往西安市区的公交车主要有715、11、105、511、231等路，相对来说还算便利。

　　项目由三栋24层高层组成，总建筑面积6万平方米，绿化率36%。超大楼间距，采光通风充足。6部品牌电梯，高级外墙瓷砖，阳台为大型中空玻璃落地窗。品牌化物业管理服务，管家式物业管理系统，社区清洁，全天保安，安装维修，家政服务，费用代缴。1号楼92-139平米多种户型，社区采暖方式为集中共暖，同时天然气入户，有线电视、电话，宽带入户等。

　　从这些方面来看，相比纺织城原有一些家属院以及村落相比，这样的新项目可以说是在外观以及内部的配套、服务上，都会占有优势。针对工作生活于该区域的人，包括区域内想要提高居住水平的人来说，这个项目也是不错的选择。

　　两个项目在规模上相差不大，而地段上也没有太大区别。只是相比价格上，东方世纪城一直高于大华锦绣，东方世纪城的价格相对周边其他项目也较高，这是您要根据自身情况考虑的因素之一。

　　理性购房，科学置业，以上观点仅供参考！

　　感谢您的关注！

您好，根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应该在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 根据商品房买卖合同，双方需要对面积作出相关约定，并且“合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第＿＿种方式进行处理”
    1、双方自行约定：
　　（1）____（2）____（3）___（4）_______
    2、双方同意按以下原则处理：

    （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　　　　　　　　产权登记面积－合同约定面积
　　面积误差比=────────────────×100%
　　　　　　　　　　　　合同约定面积
    通常商品房这种商品允许存在一定的误差，您可以按照合同中面积误差3%的处理方式处理，如果合同中对此没有进行详细约定，则要双方协商解决了。对于测量面积有争议的，可以请权威的房产测量单位测量。一般情况下面积误差比绝对值在3%以内为正常。感谢您的关注！