您好，您的问题是：房产证，抵押，交易

   根据主持人了解这种房屋可以交易，但操作起来较为麻烦。由于一般情况下大多银行不办理转按揭手续，需要卖方先自行筹集资金，还清贷款，取出房产证，然后办理交易过户手续。在实际操作中，也常常有买受人先行支付一部分房款给出卖方，以助其取出产证，但这需要双方以诚信及合同约定为前提。建议您谨慎权衡。拿到房产证之后当然可以进行交易。感谢您的关注！

您好，您的问题是：明坊，城北区，能否购买

    对于该项目的信息，本网暂未获知，商品房上市销售，必须取得预售证，没有预售证即不具备合法的销售资格。对于购房者来说五证俱全是项目是否具备合法销售资格的前提，也是办理网签备案和房产证的重要前提。因此，为了保证购房者日后的合法权利，建议您谨慎考虑，购买五证齐全的项目，感谢关注！

您好，您的问题是：凤鸣华府，城北区，项目性质，五证

    据了解，该项目为城中村改造项目，目前暂未取得证件，不具备合法销售的资格，属于五证不全项目。五证齐全是日后网签及办理房产证的基础，建议您购买五证齐全的项目。感谢关注！

您好，您的问题是：公园国际，城西区，性价比

    据了解，该项目目前已是尾房状态，关于该项目的性价比分析待本网性价比评估小组评估后再尽快回复，敬请继续关注！感谢关注！

您好，您的问题是：商品房买卖合同，是否一样

　关于商品房买卖合同范本您可以点击本网首页——资讯中心——法律——合同专区，查看《商品房买卖合同》。而在实际签订中，合同中内容可以由买卖双方具体协商而定。感谢关注！

您好，您的问题是：首付已交，贷款未办成，首付能否退还，公积金贷款，房贷金融服务

     对于贷款未办理成功的情况，首先需要确认未成功的原因，如果是开发商的原因，您可以全额要回首付，如果是您自身原因造成的，就需要看您与开发商签订的合同中是否有相关的规定，如果有就按照合同条款扣除违约金等之类的执行。

    据主持人了解，此种情况主要发生在买受人在银行系统存在信誉不良、或者条件不符合贷款等情况下。

    办理住房公积金贷款应按下列程序：

　　（一）借款人申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

　　（二）住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按办理银行规定办理保险。

　　（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

     公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐，首先申请人要满足申请贷款的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐，而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。本网提供专门的公积金贷款代办服务，如您有需要可以联系公积金贷款中心。更多信息您也可以咨询800J金融中心，咨询电话：87284190。感谢关注！

您好！您的问题是：华府新桃园，高新区，五证

    根据本网预售证查询频道显示，该项目尚未取得预售证。不管是何种性质的项目，上市销售都需要取得五证，否则购买具有一定的风险，建议您仔细权衡、谨慎购买。感谢关注！

    您还可以参考高新购房服务、全市合法在售14万新房新桃园证。

您好！您的问题是：巴厘公馆，城南区，五证办理情况
　

据本网的预售证查询频道显示，该项目目前未取得预售证，暂不具有合法销售资格，属五证不全项目，对于购房者来说五证俱全是项目是否具备合法销售资格的前提，也是办理网签备案和房产证的重要前提。更多问题您可去售楼部或拨打电话：84278899查询。感谢关注！

        
   

 您好，您的问题是：多层，高层，区别
 
   多层住宅和高层住宅区别，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。

     第一，从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯 间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公 用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

     第二，从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。

    第三，从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置， 因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。

    第四，从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。

    第五，从居住舒适度看，高层由于居住人口较多，人均拥有绿地面积较少，而多层多以一梯两户为主，受建筑高度限制入住户数要远小于高层，在居住舒适度上要高于高层。

　　　感谢关注！

您好，您的问题是：公积金，手续，退款
 

     据了解，只要在西安市有稳定的工作并且在西安市或陕西省公积金中心正常缴纳公积金的人员都可以办理公积金贷款。800J金融中心为您提供公积金贷款业务，咨询电话：87284190。

     公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐，首先申请人要满足申请贷款的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐，而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。本网提供专门的公积金贷款代办服务，如您有需要可以联系公积金贷款中心。更多信息您也可以咨询800J金融中心，咨询电话：87284190。
关于首付能否退还？只有符合以下三种情况才可以退还。

     一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

      二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

      三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。
关于是谁的责任要看双方签订的合同的内容。感谢关注！