您好，您的问题是：经济适用房，面积

    首先您可以根据以下申购条件来判断自己是否符合：1、具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；2、无房或住房困难家庭（住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60％的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米）；3、符合市政府确定的中低收入线标准；4、市政府规定的其他条件。

    从相关部门了解到，经济适用房面积以家庭人口为依据，这里所说的家庭人口是指的家庭成员中具有经济适用房申请条件中的西安市城镇户口，因为目前西安市经济适用房只针对这部分人口。您爱人户口不属于西安市城镇户口，不满足经济适用房申请的条件，您只按单身的标准审批面积。购买经济适用住房对套型建筑面积规定：单身家庭建筑面积60平方米，2-3人80平米。4人以上没人可多申请20平米但不能超过120平米。具体情况可致电西安市经济适用房管理办公室进行查询：87452146。感谢关注！

您好，您的问题是：水木白杨，城西区，合法性

    水木白杨预售登记名称为百益雅苑，根据本网预售证查询频道显示，该项目确实已经取得预售证，预售证号为2008037，可预售楼幢列表：7幢，预售证有效期2009-12-31。通常已经取得预售证的项目即可以进行网签和办理按揭贷款，属五证齐全项目，可能考虑购买。

    据主持人了解，该项目开发商西安百益实业有限公司，该公司资质证书号陕建房（2006）089，西安百益实业有限公司创建于2001年，是一家集房地产开发、物业管理、楼盘销售、楼宇智能控制系统设计、安装以及商贸、物流、仓储等于一体的综合性企业。公司法人代表柏敏涛先生系中共党员、高级工程师、西安市新城区人大代表、新城区工商联合协会副会长。该公司先后开发建设商贸市场8个，经营面积4.7万平方米；收购兼并国有企业1个，储备城市建设用地60余亩。2004年投资建设的长缨居民住宅小区，建筑面积40768平方米。公园北路粮油副食品批发市场也是由该公司建设的。公司实力比较雄厚，从这方面来看您可以考虑购买。

    水木白杨项目位于大兴东路北侧，属于大兴新区改造范围内，据主持人了解，该范围内目前已经取得预售证的正规商品房只此一家，如果您想在此范围内购房，对于该项目您可以考虑购买。此外，本网数据研究中心性价比评估小组对该项目性价比评估为三星（水木白杨置业购买值：★★★）并不是很高，如果您想了解更多城西区春季购房注意事项与房源供应情况，您可点击“城西区 春季购房好时机”希望能够给您的置业提供帮助。

    同时在此提醒您现实情况中部分项目出于宣传的需要，而使得策划名称和预售登记名称并不相同，对于这一点购房者不用过多担心。您在签订合同之前要确定项目是否证件齐全，而在签合同时保持和预售证上名称一致或做出特别的标注。

    以上仅供参考，感谢关注！

 

您好，您的问题是：无法提问

    主持人看到，您的这个留言已经提交成功了，您就按照这个留言的发布方式来提问主持人就可以看到了。如果您有其他问题可以继续提问，感谢关注！

您好，您的问题是：瓦胡同，拆迁时间

    在雁塔区09年拆迁改造项目中包括瓦胡同村，但暂时没有其相关改造信息，如有最新信息我们会在资讯中心频道中第一时间公布。请您继续留意，感谢关注！

您好，您的问题是：东尚观湖，城西区，合法性

    据本网的预售证查询显示，东尚观湖已经取得预售证，预售号为：2008012 ，预售证上楼盘名称为上海裕都苑（莲湖中央花园），东尚观湖就是莲湖中央花园，购买时并不受影响。可预售楼幢3幢，属于五证齐全的项目，预售证是五证里面最后一个取得的证件，一般来说，取得预售证即代表此项目五证齐全，五证齐全的项目您可以考虑购买。感谢关注！

您好，您的问题是：集资房，个人所得税缴纳

    如果您目前这个集资房是有100%的产权，可以上市交易。二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。另外提醒您，由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，不得出售。

    个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

    从以上规定可以看出，超过5年是不用缴纳的，感谢关注！

您好，您的问题是：合同备案查询

    按照您说的情况，有可能是您查询的方式有问题。网签后您可以在本网首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案查询都可以查到。如果是新签的合同备案查询，需要一定的时间，一般1周（正常工作日）之后可以查到。如果是两个人，在查询时需要同时输入两个人的身份证号，中间用“，”“/”或者是空格等隔开，同时您还可致电房管局产权市场处咨询，电话：87617706。感谢关注！

您好，您的问题是：按揭银行，是否侵权

    据了解，目前，购房人无论是购买新建商品房还是二手房，绝大部分都是在完成交易过户、办出房产证之前办理贷款手续的，这样就要求房产商和中介机构进行必要的阶段性担保，具体操作时，房产商或中介公司一般是只与一家或几家银行建立合作关系，购房人再委托房产商和中介机构办理贷款手续。这样一来，购房人选择了房产商和中介公司，其实就是选择了与之合作的银行。如果消费者要求更换指定的银行，就会被卷入自行办理手续的麻烦中，致使消费者望而却步。另一方面，并不是所有的银行都接受自己前来办理手续的购房者，比如业务量较多的大银行一般都拒绝自行办理贷款的客户，除非购房者本人就是该银行的职工。这两方面成了阻碍购房人自由选择贷款银行的最主要因素。

    关于您能否自己选择银行，建议您还是要与开发商和银行协商沟通。这样的情况从法律上属于侵权，但是实际操作中，为了方便贷款手续的办理，选择开发商指定的银行办理能更快速便捷些。最好的解决办法就是去和开发商沟通协商，看是否能选择自己所在的招行办理。感谢关注！

您好，您的问题是：车位，产权证

    地下停车场即车库，指具有建筑物征，具有四周封闭的空间，开发成本相对较高，且其建筑成本不一定分摊到整个小区的建造成本中。为此《物权法》给予开发商通过约定保留车库所有权的可能性。即开发商可在商品房买卖合同中与购房者约定不出售地下停车场的产权。这实际上是赋予地下停车场作为独立客体的地位。即地下车库作为独立产权存在，可单独进行交易，这种交易通过出售、出租、附赠等形式实现。
    因此，地下车位是有产权证的，没有土地证，这样的车位可以交易。感谢关注！

您好，您的问题是：锦林苑，城东区，证件

    据主持人了解该项目属于城中村改造项目，另据本网的预售证查频道显示，锦林苑现暂未取得预售证，属五证不全项目，对于购房者来说，没有预售证许可证即代表该项目不具有合法销售资格，无论什么性质的项目，五证不全对于购房者来说都会存在风险，同时证件不全情况下所签的合同也不受法律保护，建议您购买证件齐全的项目，感谢关注！

    您还可以参考城东购房服务、全市合法在售14万新房。

您好，您的问题是：国际幸福城，城东区，合法性

    据了解，国际幸福城为城中村改造项目，目前暂没有取得预售证，不具备合法的销售资格。对于购房者来说五证俱全是项目是否具备合法销售资格的前提，也是办理网签备案和房产证的重要前提。因此，为了保证购房者日后的合法权利，建议您购买五证齐全的项目。感谢关注！

您好，您的问题是：经济适用房，条件，推荐房源

    西安市经济适用房申请条件：具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；无房或住房困难家庭（住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60％的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米）；符合市政府确定的中低收入线标准；市政府规定的其他条件（单身需满足30周岁）。您可以参照上述条件根据自身实际情况看是否能申请！

    目前城东区的证件齐全的经济适用房都已经售完了，城南区暂时还没有经济适用房项目。请您继续关注，有此方面消息我们第一时间会发布，感谢关注!

您好，您的问题是：二手房，过户

    照您说的情况来看，该房屋是全产权房，是可以进行交易买卖的。至于以后是否要补交钱还不清楚。5年后在过户有一定的风险的，如果您愿意承担风险的话，买卖过户所涉及的税费有：

    1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

    2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

    3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

    4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

    5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。感谢关注！

您好，您的问题是：凤鸣华府，城北区，合法性

    据了解，凤鸣华府暂时还未获得预售证，主持人再次提醒您，五证不全的项目要谨慎购买。感谢关注！

您好，您的问题是：小悉尼新都，城南区，房屋状态

    据了解，小悉尼新都目前已经是现房，所剩房源不多，具体情况可以致电销售部：88380011。感谢关注！

您好，您的问题是：小户型，15万，楼盘推荐

    据了解，目前西安市场上暂时还没有总价款在15万左右，五证齐全的房子。因此主持人暂时无法为您提供信息。感谢关注！