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留言人：主题：露台面积是不是近一半计算？时间：2009-07-04 13:55:07
内容：	我买了一套100多平米的房子，客厅及一个卧室外有露台，我想问露台面积是不是近一半计算？国家是怎么规定的？

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留言人：主题：业主财物被盗，物业管理公司该... 时间：2009-07-04 13:50:02
内容：	业主财物被盗，物业管理公司该赔吗？

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留言人：主题：1 经适房最新的收入标准是什么... 时间：2009-07-04 12:41:04
内容：	1收入审核看之前的回答，是按照2007年西安市城镇居民人均可支配收入12662元为标准的，但根据《西安市2008年国民经济和社...

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留言人：主题：婚后房产财产时间：2009-07-04 12:40:57
内容：	婚后房产升值部分属于共同财产吗？

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留言人：主题：开发商延期交房怎么办? 时间：2009-07-04 12:39:00
内容：	开发商延期交房怎么办

回复：	您好，您的问题是：延期交房，维权交房按合同约定的日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。《房屋买卖合同》中一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任"这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定："本法所称的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。" 如您所说，开发商以政府原因导致逾期交房，那么这不是不应是开发商口头讲述，如果由政府原因的特殊情况导致，那么也应由政府机关出具相关文件，您可以将证明文件交由律师或有关权力部门裁定审核是否属于《民法通则》中规定的客观情况，主持人认为开发商以政府原因导致延期交房是不成立的。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决；协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。就此问题您还可以进入本网的房产法
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留言人：主题：想买二手房，在银行有抵押贷款... 时间：2009-07-04 11:42:00
内容：	您好。最近通过中介看了一套80多平方的房子，中介说是房主的房产证在银行抵押着有15万的贷款...

回复：	您好，您的问题是：房产证，抵押，交易根据主持人了解这种房屋可以交易，但操作起来较为麻烦。由于一般情况下大多银行不办理转按揭手续，需要卖方先自行筹集资金，还清贷款，取出房产证，然后办理交易过户手续。在实际操作中，也常常有买受人先行支付一部分房款给出卖方，以助其取出产证，但这需要双方以诚信及合同约定为前提。建议您谨慎权衡。拿到房产证之后当然可以进行交易。感谢您的关注！
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留言人：主题：明坊能否购买? 时间：2009-07-04 11:41:00
内容：	明坊是开发商西兰地产开发的第一个项目,目前只有一个证,请问能还购买?

回复：	您好，您的问题是：明坊，城北区，能否购买对于该项目的信息，本网暂未获知，商品房上市销售，必须取得预售证，没有预售证即不具备合法的销售资格。对于购房者来说五证俱全是项目是否具备合法销售资格的前提，也是办理网签备案和房产证的重要前提。因此，为了保证购房者日后的合法权利，建议您谨慎考虑，购买五证齐全的项目，感谢关注！
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留言人：主题：凤鸣华府是商品房还是城中村改... 时间：2009-07-04 10:41:00
内容：	请问凤鸣华府是商品房还是城中村改造项目？五证是否齐全？谢谢。

回复：	您好，您的问题是：凤鸣华府，城北区，项目性质，五证据了解，该项目为城中村改造项目，目前暂未取得证件，不具备合法销售的资格，属于五证不全项目。五证齐全是日后网签及办理房产证的基础，建议您购买五证齐全的项目。感谢关注！
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留言人：主题：公园国际怎么样时间：2009-07-04 10:33:00
内容：	请问公园国际这个项目怎么样

回复：	您好，您的问题是：公园国际，城西区，性价比据了解，该项目目前已是尾房状态，关于该项目的性价比分析待本网性价比评估小组评估后再尽快回复，敬请继续关注！感谢关注！
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留言人：主题：商品房买卖合同一样吗？时间：2009-07-04 10:07:00
内容：	西安市商品房买卖合同都一样吗？各个开发商提供的合同内容有差异吗？谢谢

回复：	您好，您的问题是：商品房买卖合同，是否一样　关于商品房买卖合同范本您可以点击本网首页——资讯中心——法律——合同专区，查看《商品房买卖合同》。而在实际签订中，合同中内容可以由买卖双方具体协商而定。感谢关注！
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留言人：主题：贷款首付已交但后期贷款未办理... 时间：2009-07-04 09:44:00
内容：	如果首付已交，但后期贷款未办理成功，那首付款是不是可以要求退还？这种情况在什么条件下容...

回复：	您好，您的问题是：首付已交，贷款未办成，首付能否退还，公积金贷款，房贷金融服务对于贷款未办理成功的情况，首先需要确认未成功的原因，如果是开发商的原因，您可以全额要回首付，如果是您自身原因造成的，就需要看您与开发商签订的合同中是否有相关的规定，如果有就按照合同条款扣除违约金等之类的执行。据主持人了解，此种情况主要发生在买受人在银行系统存在信誉不良、或者条件不符合贷款等情况下。办理住房公积金贷款应按下列程序：　　（一）借款人申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。　　（二）住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按办理银行规定办理保险。　　（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐，首先申请人要满足申请贷款的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐，而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。本网提供专门的公积金贷款代办服务，如您有需要可以联系公积金贷款中心。更多信息您也可以咨询800J金融中心，咨询电话：87284190。感谢关注！
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留言人：主题：华府新桃园证件是否齐全？时间：2009-07-04 09:14:00
内容：	请问这个项目证件全吗？能否购买

回复：	您好！您的问题是：华府新桃园，高新区，五证根据本网预售证查询频道显示，该项目尚未取得预售证。不管是何种性质的项目，上市销售都需要取得五证，否则购买具有一定的风险，建议您仔细权衡、谨慎购买。感谢关注！您还可以参考高新购房服务、全市合法在售14万新房新桃园证。
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留言人：主题：凯跃巴厘公馆五证是否办理？时间：2009-07-04 08:25:00
内容：	你好，请问凯跃巴厘公馆有五证吗？

回复：	您好！您的问题是：巴厘公馆，城南区，五证办理情况　据本网的预售证查询频道显示，该项目目前未取得预售证，暂不具有合法销售资格，属五证不全项目，对于购房者来说五证俱全是项目是否具备合法销售资格的前提，也是办理网签备案和房产证的重要前提。更多问题您可去售楼部或拨打电话：84278899查询。感谢关注！
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留言人：主题：多层与高层的区别时间：2009-07-04 00:27:00
内容：	多层住宅与高层住宅有什么区别？

回复：	您好，您的问题是：多层，高层，区别多层住宅和高层住宅区别，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。第一，从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。第二，从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。第三，从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。第四，从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。第五，从居住舒适度看，高层由于居住人口较多，人均拥有绿地面积较少，而多层多以一梯两户为主，受建筑高度限制入住户数要远小于高层，在居住舒适度上要高于高层。　　　感谢关注！
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