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留言人：   主题：曲江城市花园3  时间：2008-05-12 09:01:13
内 容： 谁知道 曲江城市花园3 4 5号楼卧室的窗户是不是打不开？这样怎通风啊
回 复：
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留言人：   主题：宇恒国际  时间：2008-05-12 08:58:54
内 容： 西安宇恒房地产开发有限责任公司的具体资料
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留言人：   主题：市政.馨苑性价比  时间：2008-05-12 08:51:02
内 容： 请说一下市政.馨苑性价比谢谢.
回 复：
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留言人：   主题：锦园君逸性价比  时间：2008-05-12 08:44:00
内 容： 你好.请指导锦园君逸性价比.谢谢.
回 复：
您好，以下为本网购房指南性价比评估小组对锦园君逸所做的评估分析：
（08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆）
品牌实力：★★★☆
周边配套：★★★
外部景观：★★☆
社区景观：★★★★
社区配套：★★★☆
升值空间：★★★★
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★☆
置业购买值：★★★
　　在如今的市场中，公司的品牌和口碑代表着产品质量和信誉，而在房地产市场中，因为花费金额大，对消费者影响重大等原因，就更加看重开发商的品牌，龙安地产或许在很多购房者看来并没有那么响亮，但其成功开发的“锦”字系列品牌——西安锦园、西安锦都、锦园新世纪却是受到很多购房者的关注。龙安地产也成为西安地产界比较有生机和品牌影响力的开发商之一。
项目概况
锦园君逸由龙安公司开发，位于城北太华北路。项目占地199.01亩，总建筑面积31万平方米，建筑类型为有多层，小高层和高层组成。项目分为两期，目前在建的是一期。
 
周边配套

　　本案位置相邻北二环未央立交桥，可享受到未央大道的配套设施，同时周边社区密布，包括同为龙安公司开发的锦园新世纪，以及金源皇家园林等一些高品质社区，对提高本案的周边配套有很大帮助。目前本案周边配套设施有家乐超市，明珠家居城，国美电器，长安医院等，而业主子女可就读陕西师范大学锦园国际中学、小学、幼稚园，并享受业主优惠待遇。
  　
　　现在本案周边设施还不是很便利，档次设施上也有待提高，不过随着区域发展，特别是唐大明宫遗址的改造建设，区域档次必将很快提升。

金牌物业提升社区档次
 
　　本案规模较大，占地199亩，社区内部配套也相应比较完备，容积率只有2.34，社区活动面积很大，住户居住环境宽松，舒适度高。绿化率42%也是小区环境的一个保障。
  
　　锦园物业是西安本土物业中的佼佼者，曾获得国家建设部和省市级多项荣誉，通过西安多个项目累积了丰富的管理经验，并且拥有很好的口碑。本案的物业服务提升了社区档次，对注重物业服务和生活品质的置业者来说，高品质的物业服务是社区生活必不可少的。

综合性价比：
　　
　　项目均价为4500元/平方米，临近的锦园新世纪4800元/平方米，美都香域 3300元/平方米，锦尚3100元/平方米，本案售价属于偏高，不过社区质量是其价格的基础。

　　本案的区域升值潜力较大，北二环和未央大道周边发展迅猛，再加上唐大明宫遗址的开发，区域环境必将大幅提升。附近工作，看好此处潜力的置业者可以考虑本案。
　　理性购房，科学置业，以上观点仅供参考！
　　感谢关注！
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留言人：   主题：期房登记的一房一价  时间：2008-05-12 08:23:00
内 容： 您好！我在一个无证齐全的楼盘买了一期房。听朋友说，为了防止开发商“一房多卖”，维护买方...
回 复：
您好！您可以在本网的首页查看，目前本网七城区资讯中各个城区每天都会推荐最新发布的楼盘一房一价信息，另外，在本网首页右侧“行业管理部门”中发布的“西安市物价局一房一价公示”。感谢您的关注！
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留言人：   主题：关于公摊问题  时间：2008-05-12 08:19:00
内 容： 您好,请问目前国家对房屋公摊的介定是怎样的,小高层,高层公摊的范围是什么?昆明花园的房子6号...
回 复：
您好，住房公摊面积作为住户所需要分摊的公用建筑面积，它与房子套内面积一起构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
   根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应该在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 根据商品房买卖合同，双方需要对面积作出相关约定，并且“合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第＿＿种方式进行处理”
    1、双方自行约定：
　　（1）____（2）____（3）___（4）_______
    2、双方同意按以下原则处理：

    （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　　　　　　　　产权登记面积－合同约定面积
　　面积误差比=────────────────×100%
　　　　　　　　　　　　合同约定面积
    通常商品房这种商品允许存在一定的误差，您可以按照合同中面积误差3%的处理方式处理，如果合同中对此没有进行详细约定，则要双方协商解决了。对于测量面积有争议的，可以请权威的房产测量单位测量。一般情况下面积误差比绝对值在3%以内为正常。

   以下为本网购房指南性价比评估小组对昆明花园所做的性价比分析：
　　(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

品牌实力：★★
周边配套：★★★
外部景观：★★★
社区景观：★★★
社区配套：★★★
升值空间：★★★★
价位星级：★★★☆
居住舒适度：★★★
置业购买值：★★☆

置业关键词：昆明路  景观设计

适购客户：城西或高新工作，对景观和健康生活有特殊要求的置业者。

     近几年，西安的房地产发展速度较快，而城西房地产销售2004年达到一个高峰以后，近两年来发展缓慢，随着“西咸一体化”和莲湖区提出了“一线五区四平台”的经济发展思路的不断深入，城西楼市也逐渐追赶西安整体发展步伐，受高新区的强力辐射，沿二环线周边的紧俏土地被各大开发商哄抢，居礼、枫林华府、中海华庭、西域芳洲、昆明花园等项目悄然而生，其中荣获2007年陕西居住环境金奖楼盘昆明花园以优越的环境景观设计从众多城西项目中脱颖而出。

      以自然为墨的城市点睛之笔

      昆明花园以“高新之畔，城区之内，100多棵原生态大树让进入昆明花园的住户犹如徜徉在森林家园，充足的阳光，精致的景观”等获奖理由荣获了2007年陕西居住环境金奖楼盘称号，项目总建筑面积15281平方米，由六栋高层及四栋小高层组成，大约居住户超过1200户，社区绿化率达36％，项目整体以“自然，健康、生态、人文”为开发理念，旨在还原自然健康的理想，以理性的建筑思考融合自然风韵，从而实现更为高雅的景致生活，昆明花园因树不同，社区保留得天独厚的自然优势，为每一个原生态大树登名造册，这一切只是为了拥有一个健康的原生态家园，十年树木，百年树人，无需耗时间再去等待，那百株数十年珍惜树种让置业者享受日渐稀缺的健康生活，大树英姿华卓，成为了城市独树一帜的社区景观规划，由此昆明花园成为了以自然为墨的城市点睛之笔，老城西是老工业区和仓储区，自然环境和空气质量不是很理想，而昆明花园以森林为亮店将区域的劣势巧妙的化解了，这使之成为追求健康生活的置业者的不错之选。

      配套设施一般，基本满足生活

      昆明花园位于昆明路二号，原三五一一厂区内，近邻团结南路，北接土门居住圈，南临高新区，由于高新区向南北的不断辐射，尤其沿二环路向北辐射速度较快，城西工业区的面貌发生了改变，但是目前昆明花园的所在区域原属于工业区周边设施实属一般，但满足基本生活绰绰有余。

      交通方面：昆明路是城西主干道之一，公共交通也相当较好，有106、207、308、204、720、800、703等公交线路穿行与此，团结南路可直达科技路，大约进入高新区车程不超过10分钟，交通便利程度为高新工作的置业者提供方便。

      商业配套：城西的商业配套大多是社区商业为主，而项目所在区域所处的位置是老工区，商业配套较少，项目商业配套主要是依靠向东5分钟车程的土门居住圈和向南10分钟车程的高新区商业辐射，满足基本生活不成问题。

      教育配套：周边有信得中学、远东一中、西化小学、双语幼儿园等学校，远一点受高新的影响有高新三幼、高新二小、高新一中等名校。

     虽然这个区域现在配套设施并不完善，项目内部规划约30000平米的商业物业，让置业享受一站式购物、一站式生活的服务，这样的设计既满足社区的置业者需要，也能逐步带动区域内的商业氛围。

     物业特色：昆明花园是西安首家城市中水系统商品房示范小区，城市中水系统能够有效的节约生活用水，实实在在节省一辈子的钱。此外，集中供暖、宽带入户、24小时防盗报警系统安装入户。

     总体来说，昆明小区的周边配套一般，而项目内部的配套特点鲜明，这样的环境满足生活绰绰有余。

      户型设计造就“功能、人性、有序”的灵性空间

      昆明花园的户型设计充分考虑人们对健康居住空间的向往，有效利用得天独厚的自然能景致，匠心独运地将景致建筑的魅力发挥到极致，使户型的空间尺度更加合理，功能更加齐备，全明的设计让置业者尽可能拥有阳光，这些都是健康生活的保证。目前昆明花园推出9套经典户型有：两室一厅一卫有1种户型，两室两厅一卫有5种户型，三室两厅两卫有3种户型，由于昆明花园的建筑都是板式点结合的高层或者小高层，大部分户型都能做到南北通透，全明设计，笔者自己研究户型发现，所有户型的客厅都考虑到景观，让置业者推窗即景，这可是说是设计者的细心之所在。以下综合各个方面因素结合功能性价比对主力户型逐一分析：
   
      ◇ 10号楼A户型

       面积：85.86㎡     户型：两室两厅一卫    

      两室经典A户型“香榭雅舍”，标准的两室配置，空间布局合理而紧凑，餐厅客厅一线自然分割，动静分离，三面采光无限度扩大了采光面和视线范围，厨房与餐厅相连方便实用，客厅略显拥挤，但装修时与阳台打通，既能有效采光又能使客厅加以延伸。卧室南向转角飘窗设计园林景色尽收眼底，基本上这个户型没有什么缺点，要是真要找出不足的地方就是卫生间里卧室距离稍远而且采光要通过洗衣房。

      ◇ 10号楼B户型

      面积：88.45㎡     户型：两室两厅一卫  

      两室经典B户型“阳光雅舍”，这个是板点集合建筑“点”部分户型，一般情况“点”户型是不可能做到南北通透的，这个户型也不例外，但是这个户型的采光性和景观设计是所有户型中最好的，客厅和卧室靠南整面窗户设计，这个能保证室内采光和户型的景观。此外客厅和餐厅浑然一体，大尺度公共活动区域给置业者一个自由自在环境。但是次卧室窗户设计较小，采光会有所欠缺。
      
     ◇ 6号楼F户型

     面积：121.13㎡     户型：三室两厅两卫   

      三室经典F户型“森林雅居”，这个户型可是说是把户型的均好性演绎到极致，户型大气，南北通透，4.2米大尺度客厅，尽显置业者的品位，客厅、餐厅、厨房浑然相同，舍得通风和采光面面俱佳，唯一缺点是门口太过宽阔，私秘性不能保证，不过装修时若能加一个玄关设计就能巧妙化解。

      通过以上分析，昆明花园的户型设计属上乘之作，景观、采光、功能性上都无可挑剔。这使得对这些方面关注的置业者一定能留下深刻印象。

     价格适中，保值性好

     项目目前的均价单比较城西的价格，似乎感觉价位偏高，但是综合以上各个性价比的关键点，又是一个适中价格，向南仅3公里就是高新区，那里已经很难寻觅到这样价格房子了。高新区的辐射使这个区域逐渐成为热点，加上城西这样环境和景观社区以属凤毛羚角。所以置业者尽可不必为物业的保值性担心，笔者认为这个价格只可能升高而不可能下降。
 
　　综合以上各个方面，高新畔的森林花园--昆明花园是追求景观和健康生活的置业者的实惠之选。
　　理性购房，科学置业，以上观点仅供参考！
   
    目前尚未查到该公司的资质，关于该建筑公司的建筑资质，建议您咨询相关的建筑管理部门。谢谢您的参与！

　　感谢关注！


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留言人：   主题：经济适用房申请资格  时间：2008-05-12 07:35:00
内 容： 您好！请问经济适用房购买資格有无限制，谢谢！
回 复：
您好！能够申请购买经济适用房的市民必须具备以下条件：具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；无房或住房困难家庭（住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60％的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米）；符合市政府确定的中低收入线标准（中低收入线标准由市政府每年公布，目前，中低收入线为家庭年收入不高于33000元）；市政府规定的其他条件。单身需要30岁以上可以申请。感谢您的关注！
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留言人：   主题：父亲的经济适用房  时间：2008-05-12 01:21:00
内 容： 父亲的经济适用房，转给或遗产留给子女各需要甚么费用？？
回 复：
您好，您可以通过继承或者赠与的方式将房子留给孩子。
　　继承程序及资料如下：房屋继承人在继承程序完毕，取得对房屋遗产的合法继承权后，应到房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续，同时提交下列文件：
　　1．《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；2．继承公证书；3．继承人身份证复印件；4．房地测绘证明。
　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有：1、评估费：房屋评估额的0.5%；2、公证费：房屋评估额的2%；3、契税：房屋评估额的1.5%；4、登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。
　　
　　赠与程序及资料如下：房屋赠与过户时，要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产交易中心办理过户手续即可。
　　需要的资料有：房产证、身份证、共有人同意买卖或赠与过户的证明。
　　办理赠与不存在个人所得税，赠与涉及的税费主要有：1、契税：评估额的3%；2、交易费：6元/平米；3、登记费：80元；4、评估费：评估额的0.5%；5、公证费：评估额的2%。
　　继承比赠与的税费低，建议您将房产继承比赠与划算。
　　感谢关注！
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留言人：   主题：感谢您的帮助,再问一个小问题  时间：2008-05-12 01:07:00
内 容： 无忧您好.感谢您的帮助,是我对中央居住区有了了解.另还想问一下"大明宫遗址区规划以火车站北...
回 复：
您好！据了解，西安—郑州客运专线从规划区北侧东西向穿过，并设客运站（即新客站）。西安铁路枢纽北客站规划为集铁路客运、长途客运、公交、出租、铁路等组成的零换乘综合枢纽，是一个国内示范、国际领先的枢纽中心。新西安北站在西安北郊草滩，正对文景路北延伸示范大道，与西安地铁2号线交汇。感谢您的关注！
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留言人：   主题：解释彩云郡宣传“中央居住区”  时间：2008-05-11 23:12:00
内 容： 您好.彩云郡宣传他们地处"中央居住区"是啥意思?请解释一下好吗?谢谢.
回 复：
您好！据了解，大明宫遗址区规划范围为：北至环园中路——太华北路——北二环，南至环城北路——华清西路，西至未央路——红庙坡路——星火路，东至东二环北延伸段——东二环路。整个遗址区保护改造规划面积为19.16平方公里，跨未央、新城和莲湖三个行政辖区。在空间形态上形式“一心两翼三圈六区”的基本格局：一心：大明宫国家遗址公园；两翼：以火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市改造板块；三圈：形成未央路、太华路、北二环三个商业圈；
　　六区：规划建设文化旅游区、商贸服务区、商务核心区、改造示范区、中央居住区、集中安置区等六个功能区。随着大明宫附近的改造的进行和大明宫公园的建成，大明宫附近将有不错的发展潜力。该项目所说的“中央居住区”应该指的是大明宫遗址区“六区”规划中的“中央居住区”，但具体释义建议您咨询开发商方面。以上内容仅供参考！感谢您的关注！
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留言人：   主题：西安城西经济适用房  时间：2008-05-11 22:31:00
内 容： 请帮忙介绍一下西安经济适用房的楼盘，主要是城西，谢谢！！！！！！
回 复：
您好！目前西安市经济适用房项目主要分布在城北，销售的项目主要有：1.枫韵蓝湾：位于科技路与丈八路十字东北角，销售中心电话：029-88511551 ；2.珠江新城：位于太华路以东，北二环东段，销售中心电话：029-84298888；3.长安易居：位于西安市北二环东段南侧，销售中心电话：029-86712222；4.鸿基新城：东临丈八北路，南起西户路，西临三环路，北至科技三路，售楼电话：88589999；5.天赐苑：位于纬二街与永新路十字西南角，售楼电话：86268888；6，城市新苑，项目电话：86280000。
　　以下为西安市08年经济适用房建设计划项目，可以供您参考：
    1　珠江新城 西安珠江投资有限公司 北郊井上村
    2　纬二十六街经济适用房 西安市城市建设综合开发中心，西安市莲湖区城市建设重点项目综合开发中心 北临纬二十六街，东临总管路
    3　玄武路小区 西安黎明房地产开发有限责任公司 玄武路以北省广厦工程以南
    4　杨家庄廉租住 房 西安市廉租房建设管理有限公司 未央区大明宫街办杨家庄村
   5　城市新苑 西安市顺达房地产开发建设有限责任公司 兴中路3号
    6　前进小区（长安易居） 西安市建筑总公司房地产开发公司 北二环东段南侧
    7　奇星御园 西安奇星房地产开发有限公司 太华北路
    8　西北二环住宅小区 西安西夏置业有限责任公司 莲湖区红庙坡街办白家口村
    9　鸿基新城 西安新鸿业投资发展有限公司 丈八北路
    10　教师新村 西安市灞桥区城镇开发公司 灞桥区纺渭路
    11　胡家庙新村小区　西安西亚房地产开发有限责任公司 新城区长缨西路37号
    12　长乐大厦 陕西兴龙建设集团有限公司 长乐坊101号
    13　圣合家园 陕西圣合实业发展有限公司 长安区长安广场西北侧
　　据了解，城西目前没有新的经济适用房项目在售。08年住房计划中，城西区域规划有西北二环住宅小区，位于莲湖区红庙坡街办白家口村，但目前并没有开始咨询。您可以随时关注本网，了解相关动态信息，也可以在新房频道查找其他城西区信息。感谢您的关注！
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留言人：   主题：房屋公证问题  时间：2008-05-11 22:08:00
内 容： 我的一套房子，如果把这套房子公证在我妈妈的名下，不办理过户可以吗？这样是否可以证明这套...
回 复：
您好！房产证是证明拥有该套房产的唯一合法证明。即使办理公证，如果不办理过户，您母亲也不能拥有该房屋的产权。感谢您的关注！
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留言人：   主题：办房产证  时间：2008-05-11 22:05:00
内 容： 你好，我想咨询一下，在办理房产证的时候，能不能提供护照，旧身份证已过期
回 复：
您好！身份证过期可以由相关的管理部门出具身份证明，或是可以办理临时身份证。一般身份证明不能由其他证件代替，建议您在办理房产证时再详细咨询一下房管部门。感谢您的关注！
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