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日前，有网友“受害人”在购房指南留言，看到网站相关的介绍之后购北郊“龙府北郡”项目，而事后得知该项目手续不全有风险，对此质疑“为何要介绍此项目”。本网购房指南在线主持人也予以了明确的回复。<<详细>>……
首先在这里要指出的是，网络为人与人的交流提供了一个特别的平台，具有环境虚拟性、方式多样性、时空开放性等特点。使更多的人可以方便地互相传递信息，共享信息资源。西安房地产信息网也会义不容辞的将房地产市场上的相关信息进行及时的公示。而在这个信息的海洋中，购房者既有对这些楼盘信息的知情权，也有最终的决定购买权。
关于网友提到的龙府北郡的问题，西安房地产信息网之前在解答购房者关于此项目是否可进行购买时，皆有“目前证件不全，暂时不具备合法销售的条件，建议您谨慎权衡”或“该项目属于城中村改造项目，暂未取得预售证，无论是商品房还是城中村项目，上市销售都需要有五证，没有取得五证的项目销售时不受法律保护的，如果购买您的权益将得不到保证，建议谨慎购买，以减少购房风险。”等建议字样。诸如留言人“goufangzhe”提出的“龙府北郡城中村改造项目能出售吗？”等。从在线主持人的回复中可以看出，本网并未推荐或建议购房者选择购买此项目。
事实上，在本网购房指南栏目中，有购房者反复提问“五证不全能买吗？、只有三证能买吗？”也有购房者在付款之后问“有什么风险？”……综合起来看，证件不全的项目存在低价的诱惑，也具有难以预料的风险。随着近年楼市的繁荣发展，房价不断上涨，楼市的卖方市场特征日益明显。在此情况下，购房者往往处于弱势地位，为了能买到房子，往往只考虑价格，忽略了购房的其他风险。
在实际交易中，可能会出现的风险有很多如开发商违约、房子质量问题，延期交房、烂尾、一房多卖等。因为房产投资一般金额较大，所以上述风险造成的损失也会较大。另外也可能会有贬值风险、资金链断裂等问题。项目五证不全只是其中一个方面，即使在证件齐全之后，也不能完全肯定不会出现上述的问题。
为了规范房地产市场，国家虽然出台了大量的法律政策、行政法规、司法解释等，但购房者在购房时，常常会主动放弃自己的合法权利，接受不平等条件，甚至明知售房者违规仍然购买。一旦发生纠纷后，则无法利用法律武器维护合法权益，救济无门。因此，购房者一定要加强风险的防范。本网再次提醒购房者，在了解了项目情况之后，查看其证件不可忽视，做到“理性购房”，以减少更多的风险发生。
在购房过程中，购房者要做到“理性”需要注意一些具体的方面，诸如：1、不轻信口头宣传和承诺。虚假宣传和承诺是目前房地产销售过程中的不和谐之音。违规者往往采用口头方式，并不落笔。因此，许多购房者追究开发商违约、不兑现承诺的行动，常常因为无法举证而败诉，规避这一风险的方法就是不轻信口头宣传，重视书面承诺；2、查验项目的证件、开发主体。无证销售经常会导致购房者签订的合同无效，造成钱房两空的后果，购房者应高度重视，决不能明知违规还购买。查验商品房项目的建设手续。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。这样，购房者的产权证就没有根本的保障。3、谨慎签订商品房买卖合同。4、必要时通过律师、专业人士等了解开发商、项目的情况，并在购房过程中帮助“把关”。
需要提醒购房者的是，西安房地产信息网在对购房者进行项目基本信息介绍的同时，关于项目的合法性也明确的通过“预售证查询”栏目供购房者查询其合法性，从而为购房者决定是否购买提供参考；另一方面，本网购房指南频道也会对购房者关于项目合法性的问题进行直接的答复及引导，以尽我们所能的减少购房者购买不合法项目的风险。但我们为购房者提供置业投资方面的信息指导及建议，仅供购房者参考，最终的决定权仍然在置业者手里。
相关链接：
龙府北郡是商品房吗?
龙府北郡城中村改造项目能出售吗？ |
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