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随着5月12日一场大地震，改变了太多，包括人们购房的心理。如今，很多买房者在本网“购房指南”栏目中，多次询问到关于地震对建筑、房价等的影响，另外还有导致延期交房是否合理，以及合同中不可抗力的具体解释。
那么究竟地震后延期交房属不属于违约行为？购房者能不能追究开发商的违约责任？相关法律人士认为，在《房屋买卖合同》中，一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。”而地震属于不可抗力，地震灾区延期交房当然不能算是违约。
在西安这个受地震影响的城市，在建商品房如果的确是因地震产生了裂缝、脱落等安全隐患，致使本该交付的房屋被迫延期，此种情况也不能算违约。“当然，地震所出现的小瑕疵，并不能成为开发商无限期延长交房时间的借口。”地震导致的楼体损伤应由政府、法院等职权部门认定，确属不可抗力造成的，经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。
另外，在实际房产交易中，有的开发商将合同中的相关条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：“人力不可抗据的自然灾害和其他事故，及销售方所不能控制的其他原因交房延期的，销售方不承担责任。”这样的约定显然是销售方对自己的免责范围扩大，是违背法律原则的。开发商不能把自身的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此在此也提醒购房者，签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
(以上言论属于个人观点，非本网立场，仅供参考。) |
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