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5月12日，四川省汶川县发生7.8级地震，余震波及我省部分地区，也造成了部分楼体出现面砖剥落、墙体裂缝、楼体剧烈晃动的现象，给市民造成了一定的心理影响。近日，频繁有市民在本网购房指南频道提问此类问题，在此，笔者总结以下几点建议，供您参考：
据解释，地震后建筑物出现轻微裂缝在所难免，从这次出现的部分建筑面砖剥落、墙体裂缝来看，多是非结构构件的破坏性裂缝，即多为装饰材料的破坏，是因为没有进行合理装修施工造成的。如果按照规范要求设计的话，西安地区的建筑都可以达到8度抗震要求。就目前的情况，可能存在以下几种情况：第一种可能是开发建设企业没有按照8度抗震要求进行设计；第二种可能是建设过程中有偷工减料的情况；第三种可能是装修方案不符合抗震要求，伸缩缝预留不够等，或施工质量比较差，导致了装修材料的破坏；第四种可能是存在设计不合理或设计错误，地震后暴露了出来。
房屋出现裂缝的原因很复杂。一般来说，大致分为：温度缝，与季节、气候气温有关；应力缝，常出现在门窗洞口等部位，这里为荷载集中部位；地基不均匀沉降，西安常见的是水浸泡地基导致的；使用了不同的建筑材料。
直观判断，裂缝的走向、长度、宽度是依据。混凝土的裂缝长度达到了构件长度的2/3以上，裂缝宽度超过了0.5毫米以上，就可以初步定性为危险构件。如果裂缝为水平走向，出现在支座附近，柱梁交叉处、柱基处，斜裂缝出现在梁的跨中、墙体的门窗洞口附近，都应该引起重视，应由专业机构进行安全鉴定。余震之后，砖混结构房屋主体结构只要没有开裂，只是出现了抹灰层开裂、装饰层开裂、瓷砖地板开裂空鼓等现象，仍可居住；框架结构主体没有横向开裂的，也可以正常居住。判断主体是否开裂的依据是，查看里面墙壁的砖体、钢筋混凝土梁、板、柱等主体结构是否出现断开、裂口，如果完好的话，则不用担心房屋安全问题。
在此，笔者建议：地震后，如果你的房屋墙体有裂缝，除了直观判断外，最好请专业人员进行检测。如果不是主体结构有问题，不影响安全和居住，而只是墙体有裂缝，可自己动手对裂缝进行修补。注意保留维修时的有关收据，以备后期向开发商进行索赔。
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