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您好！我向已交房但尚未取得房产证的业主买房，他说此房已备案，可以一同找开发商，由开发商与我重新签一份合同，然后到房管单位把原来的备案销，再把我的新合同申请备案，请问！第一这样程序合法吗！第二我与开发商签的新合同是与原来的合同内容一样，还是另行约定新内容， 旧业主的权利是不是当然移转给我，第四他怕卖了房拿不到钱，我怕给了钱拿不到房子，请问应该在什么时点交款对双方都有保障，资金监管的机制用得上吗！感谢您！ |
| 您好！根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”目前来看如果要进行交易，最为保险的方式是等房产证取得之后，办理过户手续。双方可以到房管部门按照正常的交易手续，签订协议，核档等，这样可以有效的维护双方的利益。二手房交易过程中，也可以运用本网的资金监管来进一步保证您的权益。但在其房产证取得之前，双方进行的交易本身就不受法律保护，您需要权衡决定。感谢您的关注！ |
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