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我通过中介看中了一处房产,产权为二位老夫妻共有,看产权证上身份证二位老人已是70多的人了,但是房源上写的却是继承,是一年前继承来的,而且房产证也日期也是才办下来二个月,最主要的是现在二位老夫妻住在乡下,现委托一名律师代卖(该律师只有一张手写的委托书,说交上诚意金后马上去乡下办一张公证委托书来),我去房产局查为有效产权证书,2001年被查封过,现没有被查封,没有抵押,请问我能买吗???有风险吗?? |
| 您好！首先，最重要的是购买二手房之前，看其是否取得房产证，如果原房主已经取得房产证，则可以办理有过户手续，否则是不能办理过户手续的，您也就不能取得房产证。房子过户时，买方将再次缴纳契税，大修基金如果是交到房管局物业管理处指定的账户上，也需要办理相关的手续。而购房者为了保险起见，是应该所要这些票据。总结起来看，购买二手房需要注意的问题主要有：1.房屋手续是否齐全，特别是房产证；2.房屋产权是否明晰，是否存在共有产权等其他情况；3.交易房屋是否在租；4.房屋所在土地的尚可使用年限；5.市政规划是否对该房屋有影响，是否在拆迁范围内；6.如果是福利房屋、单位房屋，出售人是否违规；7.物业管理费用是否拖欠；8.合同约定是否明确。9.产权过户需要及时，办完了房屋过户手续，从买方的角度来说只有产权过户了，这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。感谢您的关注！ |
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