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您好!我想买个2手房,房刚盖好,有合同,开发商还没给大家办证,他把房卖给我可以找开发商合同更名,我在找个律师公证下敢买吗,或者有没有什么办法保险. |
您好！如果合同没有备案，可以和开发商协商，进行更名或是重新签订合同。但如果已经备案，存在的风险会更大些。首先，这种交易方式是不符合房地产交易的相关法律、法规的，是不受法律所保护的。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”所以房屋交易不能通过更改合同备案的方式来进行。
这种方式的风险还在于其中不乏会有卖房人可能以不正当手段，在前一份合同没有注销的情况下，再签订合同，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。采取合同更名方式交易一旦出现纠纷，是得不到法律充分保护的。建议您在取得产证后过户。感谢您的关注！ |
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