|
| |
内 容： |
我最近想换一套面积大的房子，将目前的小面积卖出。目前小面积房子属于单位原来的集资房，2000年建成，2004年取得房产证（产权人是我，100%产权）。请问：我在置换中，涉及那些税费？目前的房产证未过五年，是否要交营业税？置换和一般的交易有何不同？ |
您好，您的问题是：房屋置换，税费
房屋置换在通俗含义上包括一般人们常讲的”差价换房”、”差价调房”等房屋流通形式，是不同房屋间价差交换或等价交换的房屋交易形式。与房地产买卖不同的是，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式，而且，在房屋置换中有实物与实物间的交换，即房屋置换是”货币实物”和”实物实物”两方面内容的交换方式。在房屋置换服务中，其实质上是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两种交易概念，即卖掉您的住房，再买进一套您需求的住房。因此，房屋置换可以解释为买卖的双向服务，您的房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受，同时，您看中了另一套房屋。
据了解，房屋在置换的过程中，和普通的二手房交易类似。同样要根据实际情况收取契税、营业税、个人所得税、交易费等费用。二手房交易涉及的税费有：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担（根据西安市的最新标准，普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。3、个人所得税：对个人转让自用房5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人说得税。4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。具体您可根据您房屋以及将置换房屋的情况，咨询房管部门。感谢关注！ |
|
|
