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请问;关于二手房交易中 居住未满五年的房子要买卖有个经营费用，其具体利率到底是多少？ ?% 急用，谢谢！
还有啊，双方不通过中介买卖的合同到哪里去购买？？拜托。 |
您好，您的问题是：未满五年二手房，交易费用，二手房合同购买
目前二手房房产证取得时间未满五年，交易时应该交纳以下费用：
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的时间为准。
没有获悉您所咨询的经营费用，具体您可以致电西安市房屋产权产籍管理中心（香米园93号）的三处契税直征窗口，电话87331773。
二手房合同您可以到西安市房屋管理局：西大街和南广济街交汇处西南角，西大街百盛对面购买。感谢关注！ |
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