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我看中一套二手房，120平米，价格为每平米4500元，请问我应该按普通住宅还是非普通住宅缴纳契税？房屋已经超过5年，我应不应该缴纳5.5%的营业税？谢谢。 |
您好！您的问题是：二手房交易，契税，营业税
按照市房管局、财政局、地税局联合下发的《关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知》，契税的收取标准为，普通商品住房税率为1.5%；非普通住宅税率为3%。关于普通住宅与非普通住宅西安一直执行的标准是：普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。在办理房产证及房产交易过户中，普通住宅的契税为1.5％，非常普通住宅的契税为3％。
另据西安市房屋管理局、西安市财政局、西安市地方税务局联合发文，公布2007年西安市商品住房平均交易价格，西安市城六区商品住房平均交易价格为3978元/平方米，意味着今年1月1日后买房，价格在5728元/平方米以下，且符合其他两项条件，可按总房款的1.5%缴纳契税。房屋交易合同签订在2008年1月1日以后的，按2007年商品住宅平均交易价格享受相关优惠政策。
按照市房管局、财政局、地税局联合下发的《关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知》，普通住房从领取房产证之日起超过两年的，交易过户时免征营业税。不符合普通住宅标准的住宅，契税缴纳标准恢复为3％，进行再交易时还将缴纳5.5％的营业税。西安二手房买卖所涉及的税费：营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
您要购买的房屋是120平米，满足单套建筑面积在144平方米以下的条件，价格为每平米4500元满足价格在5728元/平方米以下的条件，但还须同时满足住宅小区建筑容积率在1.2以上的条件，才可以按普通住宅的标准缴纳契税。另外，营业税应为卖方缴纳。感谢关注！ |
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