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我在西安买了一套房，是第一套房子而且是自己住的唯一房产，因急事出售，是05年买的，07年11月入住，房产证已经办下来了，请问需要缴纳哪些费用？如何计算？ |
您好，您的问题是：二手房，出售，费用
西安二手房买卖所涉及的税费有：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。从您的购房情况看，应该是未满五年，需要按照上述标准交纳营业税和个人所得税。感谢关注！ |
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