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我单位拟购买另一单位商业用房面积三百多平米，房产证上卖方为单位名称，请问我方以单位名义购买双方需出示哪些手续？需交哪些费用？房产证没过五年怎么办？请答复，谢谢！ |
您好，您的问题是：单位商业用房，单位名义购买，所需手续，费用
单位房产交易时，买卖双方需要提供以下手续：
1、《房屋所有权证》；
2、营业执照副本（必须通过年检），代码证及法人证明，公章及法人代表名章
3、共同所有房地产，提交其它共有人同意书。
4、有限责任公司提交董事会决议，企业章程。
5、法人代表本人不能到场需出委托书：
（1）受委托人需出具盖有公章及法人代表章的委托书。
（2）受委托人带身份证、名章。
6、卖方要有盖财务章的收据（购房款）。
产权登记部门代征的税费有：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。您这种情况应该算作非住宅。2、登记费：非住宅100㎡以下（含100㎡）100元/宗，100-500㎡（含500㎡）160元/宗，500-1000㎡（含1000㎡）200元/宗，1000-5000㎡（含5000㎡）260元/㎡，买方承担。3、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；4、营业税：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率为5.5%，按正常交易成交价格计征，卖方承担。5、土地增值税：按房地产转让产生的增值额，实行四级超率累进税率；6、城市建设维护税及教育费附加，以营业税为基数计征。7、《房地产证》贴花税。如需减免税，请向税务部门申请办理减免税手续。以上费用仅供参考，如有疑问具体您可咨询房地产交易部门。感谢关注！ |
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