您好，您的问题是：二手房，出让金，单位集资购房，房产证

公房的买卖主要可分为两种类型：1、如果是标准价购买的住房，在交易前必须征得单位的同意，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。2、如果是成本价购买的公房，直接可以上市进行交易，与单位没有关系。当然，无论是标准价，还是成本价购买的住房，交易时必须向土地管理部门补交2%的土地出让金。

对于那些经城市规划部门审查认为不影响城市规划，并同意保留的“集资房”，通过区依法、按章处理后，到土地管理部门补办征用土地手续，补交有关税费，补交土地出让金，将集体土地转为国有土地，并补办房屋报建、质检认可手续。在完善用地和房屋建设手续后，补办房地产交易手续和房地产登记。由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质，如不缴纳土地出让金则不能上市交易，故也无从取得产权证了！

二手房买卖所涉及的税费有： 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的时间为准。感谢关注！