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您好，您的问题是：二手房，过户税费
二手房交易时所说的五年时间是指从取得房屋产权证的时间或契税完税证明上的时间开始计算。
按照您的总房款18万计算，您应该交纳以下费用： 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；（2700元）2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的时间为准。感谢关注！ |
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