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你好，我和姐姐一起向同一人买了两个房子（84方和86方，但房产证写170方，因两房子是连在一起的，已有10年楼龄），在我们等拿房产证的时候，地税要我们多交1万多元，请问我们该怎么办才可以省钱？谢谢！！ |
| 您好，根据规定从2006年6月1日起，对个人购买的普通商品住房，契税税率为 1.5%（总房款）；非普通住宅税率为3%（总房款）。普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。您的房产证上如果是170方就有可能是按照非普通住宅征收契税，这种一拆为二的方式，显然是在规避国家有关房地产的限制性规定。房主拆分房子用于出租有时较为方便，也比较可行，但拆分房子进行出售，且能进行产权证分割，这种可能性并不大。房屋产权面积以建筑面积为准，是经过相关房地产管理部门认可的测绘机构进行测绘的，如果房主进行分割，分割后的产权面积并不是简单地一分为二，同样需要测绘机构进行测绘，同时，房间分割在一定程度上需要改变房屋结构，是否对楼层及其它业主造成影响，也需要经小区物业公司进行的同意。以上只是一些分析，主要的是房主进行产权证分割的可能性不大，目前相关部门并没有类似的业务办理。您可以向您的出卖人或机构索取房屋平面图或者规划图再根据情况来办理，感谢关注！ |
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