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我们是买的商品房，已经有五年多了，现在想过给儿子，如何过户最合适和各种费用。
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您好！按照相关文件规定，如果把房子作为赠品赠与亲属或他人，就应该按照市场平均交易价格征收3%的契税；如果是父母将房子卖给子女的话，且房子为普通住宅，则可以享受契税减半征收的优惠，只需要按1.5%交纳契税；如果是父母去世时将房子作为遗产留给子女，房子过户则不征收契税。您目前要将房屋过户给子女，应该按照文件的规定，交纳1.5%～3%的契税。另外赠与过户所涉及的包括契税在内的税费如下：1、按房屋评估价的3％征收契税；2、房屋交易管理费：每平方米6元；3、登记费：80元／户；4、评估费：评估价的千分之五。
普通二手房买卖所涉及的税费有： 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。您可以根据您房屋的实际情况进行测算。感谢您的关注！ |
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