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您好！我欲按揭购买一套155平方的二手房，此房为2004年新房。二手购买我需要支付那些费用？具体问题有： 1。我需要按什么比例支付契税？ 2。如果用住房公积金办理贷款业务，总房款50万元的化，我贷款的最大金额或比例是多少？ 3。办理住房公基金贷款是否需要经过多次公证，且费用比例较高？ 4。自己能否办理相关手续？通过中介是不是方便、快捷一些？ 5。还有那些其他费用？ 非常感谢您即将提供的帮助！ |
| 您好！1、普通住宅的契税为1.5％，非常普通住宅的契税为3％。根据西安市的最新标准，普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。２、根据二手房个人住房公积金贷款暂行规定 第十一条规定，二手房使用公积金贷款，其贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%。３、西安市办理住房公积金的程序如下：一、申请人填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》（以下简称《审批表》），同时提供以下资料：（以下资料均须审查原件）1、个人资料（1）借款人及配偶身份证（居民身份证或其他有效证件）复印件各四份；（2）借款人婚姻证明（单身证明、结婚证明、离婚证或离婚判决书，丧偶的须提供死亡证明）或单身职工和结婚证丢失的借款人婚姻状况可由其做出婚姻声明。复印件4份；（3）购房缴款凭证复印件4份；（4）借款人及配偶收入证明或声明4份；（5）合法的购房合同原件4份；（6）借款人住房公积金缴存证明；（7）借款人及配偶印章。2、房屋建审资料（仅新做楼盘第一次提供）（1）建设用地规划许可证；（2）国有土地使用证；（3）建设工程规划许可证；（4）建设工程施工许可证；（5）商品房预（销）售许可证或单位集资建房批复；（6）建审平面图及楼层平面图。二、信贷科（或银行代理员）对借款人提供的资料的真实性进行审核和贷前调查，在借款人所提供资料真实、齐全的情况下，在3个工作日内做出同意贷款或不同意贷款的答复，不同意贷款的要说明原因。三、确定贷款额度和期限（1）对于单笔贷款金额在30 万元以下且借款期限不超过25年的，信贷人员（或银行代理员）在《审批表》上签署意见并指导借款人填写相关表格，2个工作日内完成；（2）对于单笔贷款金额在30万元以上（含30 万元）或单笔贷款期限超过25年（含25年）的，由信贷科（或银行代理员）将资料报中心信贷管理处贷前预审，信贷管理处在2个工作日内做出审批，不同意的说明原因；四、综合业务部对贷款资料完整性进行审核，2个工作日内完成；五、中心审批，3个工作日内完成；六、银行代理员依据中心批准的《审批表》，与借款人签订《西安个人住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》）并填制《借款凭证》（借据）。《借款合同》和《借款凭证》中的贷款起止日期暂不填写，2个工作日内完成；七、银行代理员与借款人将《借款合同》等资料送置业担保公司办理房产抵押登记和担保手续，4个工作日内完成。八、信贷科贷时审核后，中心财务会计处依据《贷款担保办结通知书》和《审批表》给银行开具《住房公积金划款通知书》将款项划入借款合同规定账户，2个工作日内完成；九、贷款发放后，银行代理员5个工作日内将贷款资料移送综合业务部归档，并及时催收贷款。（以上办理时限均指单件，大宗件除外）。一般需要15个工作日。具体所说的时间，可以咨询“担保公司”，如有其他疑问，您也可以致电西安市住房公积金管理中心咨询：87821076。公积金贷款只能以贷款合同中的贷款人的公积金进行贷款，如果是夫妻，可以持结婚证用另一方的公积金进行贷款。公积金贷款所涉及的其它费用有：住房置业担保服务费＝贷款额X担保服务费率X贷款年限。（担保服务费率：1－10年，1.2‰；11－20年，0.8‰；21－30年，0.6‰。）。保险费：评估值×0.07%×贷款年限 ；公证费：贷款额×0.3% ；评估费：评估值×0.5% 评估公司。以上费用仅供参考，各银行收取有所不同，以办理公积金贷款的银行收取费用为准。４、借款人申请二手房个人住房公积金贷款时，应向西安住房公积金管理中心提出申请，经初审符合贷款条件的还必须提供以下资料：与售房人签订的《房地产买卖契约》；首付款证明；所购房屋产权证明；所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；公积金中心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。公积金代办必须是经西安住房公积金管理中心委托的机构。目前，西安住房公积金管理中心委托38个银行网点办理相关业务，这些网点都设有专职的个人住房公积金贷款代理员，他们将按照有关规定对申请办理贷款的市民进行严格审核。对符合贷款条件的，代理员将提出贷款金额和贷款期限的建议，并具体指导借贷人填写与贷款相关的合同表格，并上报有关部门进行审批。申报贷款批准后，网点内的代理员将协助借贷人办理相关手续，直至贷款发放。５、除过契税以外，还需要交纳：营业税（卖方）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：80元，买方缴纳。如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。谢谢您的关注！ |
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