您好，您的问题是：二手房贷，房源条件，中介费，交易税费，中介垫资，风险
对于二手房房龄，一般中资银行则要求房龄在1985年以后的房子均可。
根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》 规定，房屋租凭代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。由于很多原因，目前西安市中介费的收取标准较为混乱，目前房屋中介的收费标准不是非常统一，这个需要您具体咨询您委托的中介公司。如果您认为收费不合理，您也可以直接向西安市物价局或是相应的西安中介管理门中进行反映与投诉。
购买二手房时，要先了解项目是否取得房产证，否则是没有办法办理过户手续的。具体收费及相应出资人如下：1、契税：非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。
关于二手房付款方式需要双方在过户前进行协商约定，没有固定的模式。一般在实际操作中，在过户时大多数情况下卖方要求买方付全款，买方为避免出现问题时陷入被动局面，也可以留有部分尾款在取得房产证时进行支付。但这需要取得卖方的同意，双方可以协商解决。
在二手房交易过程中，特别是在办理二手房按揭贷款时，垫资是一种比较普遍的方式。对于购房者来说，需要在交易过程约定好三方的权利与义务，同时，找一家信誉、资质都比较有保障的中介公司，尽可能的将风险减少到最低。必要时，您也可以向专业的二手房经济人咨询详细的办理过程。
以上供您参考，更多关于按揭方面的信息，可以咨询800J房产金融服务中心，咨询电话：87284190，感谢关注！
