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你好，我最近想通过中介买一套二手房，这套房子的是房东单位于2000年团购的，据房东说有大产权证，最近正在办理个人产权证（单位给他开了一个全产权证明），让我先交一部分钱（50%）其余待房产证办完后并过户到我名下后再交，请问这样的房子能买么？要注意什么事项？有什么费用？谢谢 |
您好！您的问题是：单位二手房，购买，注意问题，费用
有证的单位二手房可以购买，但需要注意以下问题：了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。
购买二手房时需要注意⑴房屋手续是否齐全，特别是房产证；⑵房屋产权是否明晰，是否存在共有产权等其他情况；⑶交易房屋是否在租；⑷房屋所在土地的尚可使用年限；⑸市政规划是否对该房屋有影响，是否在拆迁范围内；⑹如果是福利房屋、单位房屋，出售人是否违规；⑺物业管理费用是否拖欠；⑻合同约定是否明确。（9）产权过户需要及时，办完了房屋过户手续，从买方的角度来说只有产权过户了，这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。
取得房产证的时间超过五年，过户需要交纳的费用有：1、契税（买方承担）；普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%;2、交易费：6元/平米，（买卖双方各付一半）；3、登记费：80元，买方缴纳。感谢关注！ |
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