您好，您的问题是：按揭商品房，过户
首先，要确定房子是否已经取得了房产证，如果取得了房产证可以过户，如果没有取得房产证则按照规定是不能办理过户的。另外，在可以办理过户的情况下，据了解，目前管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。但由于一般情况下大多银行不办理转按揭手续，需要借款先自行筹款，还清贷款，取出房产证，然后办理交易过户手续。在实际操作中，也常常有买受人先行支付一部分房款给出卖方，以助其取出产证，但这需要双方以诚信及合同约定为前提。感谢关注！
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