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如题，有些中介给我说下来要40个工作日，听了都害怕！ |
您好，您的问题是：二手房交易，需几个工作日
首先提醒您，购买二手房之前，要看其是否取得房产证，如果原房主已经取得房产证，则可以办理有过户手续，否则是不能办理过户手续的，您也就不能取得房产证。
二手房通过中介公司并需要办理贷款的流程大致需要以下九步：1、签订按揭贷款代理协议；2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；3、借款人将首付款打入银行指定账户，由代理公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证；6、办理公证、抵押登记手续；7、领取它项权利证书，并交归银行；8、银行将余款打入，指定账户，由代理公司转交给卖方。9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。整个过程中1-4步和8-9步所需时间相对较少，4-7步所需时间相对较长，因此在办理需要贷款的二手房交易手续时时间较长，中介所说的需要40个工作日基本符合办事程序所需时间；而办理无需贷款的二手房交易手续时，时间只需10个工作日，甚至3个工作日交易就可完成。感谢关注！ |
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