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东郊十里铺的西铁万寿温泉小区的二手房可以买吗？是单位房过户是不是挺麻烦的？ |
您好，您的问题是：西铁万寿温泉小区，城东区，单位房过户，购买
购买二手房时需要注意⑴房屋手续是否齐全，特别是房产证；⑵房屋产权是否明晰，是否存在共有产权等其他情况；⑶交易房屋是否在租；⑷房屋所在土地的尚可使用年限；⑸市政规划是否对该房屋有影响，是否在拆迁范围内；⑹如果是福利房屋、单位房屋，出售人是否违规；⑺物业管理费用是否拖欠；⑻合同约定是否明确。（9）产权过户需要及时，办完了房屋过户手续，从买方的角度来说只有产权过户了，这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。
1、凡建国后竣工的独用成套多层和高层公有住房，独用成套公有老公寓住房，独用成套公有新式里弄住房，均可向住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或同住成年人出售。依据《西安市人民政府关于加快办理房屋权属登记的通知》和《关于加快办理房屋权属登记的实施方案》精神，1998年以前建成的低洼及旧城改造项目，2003年以前，各机关、企事业单位、院校、部队等建成的房屋只要土地明确，产权清晰，可持以下材料申请办理房屋权属登记，经媒体公示（公示期15天）无异议者，准予登记并颁发房屋所有权证：1．登记申请书；2．国有土地使用证或者土地使用权证明材料；3．能够说明产权来源的相关资料。例如项目的立项、计划、批准等文件；4．能够说明房屋建设情况的相关资料。如：建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建审平面图、建设施工图、施工合同、出资证明等；5．申请单位的组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证、经办人身份证等；6．房屋测绘报告。1998年以后建成且己入住的房地产开发项目，2003年以后，各机关、企事业单位、院校、部队等建成的房屋，应按照房屋权属登记的相关要求办理。对于建设手续不完善的，应在规定期限内到相关部门完善手续后，再办理产权登记，具体提供下列资料：1．登记申请书；2．土地使用权证明；3．建设工程符合规划的证明；4．房屋已竣工的证明；5．房屋测绘报告；6．申请单位的组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证、经办人身份证等；7．其他必要材料。感谢关注！ |
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