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您好!2000年单位给我分了一套旧房已办理了房产正,现在单位又盖新房我申请用旧房换新房单位也同意了,但是我不清楚我的房产正怎样过户?需交那些费用?我再买单位的新房还能享受国家的房改优惠政策吗?谢谢! |
您好；您的问题是：房屋，过户
首先，二手房过户首先要取得房产证，只有取得房产证之后才可以办理过户，否则不允许上市交易。另外，过户时需要提交的资料：出卖方房产证、买卖双方身份证、房屋共有人同意出售证明、买卖契约、完税凭证等文件去在西大街234号西安市房屋管理局进行办理。如果卖方房产证时间不足5年，办理过户时，先要交纳营业税及个人所得税，而后带上完税证可以办理交易手续。
办理过户手续时，依据相关部门的具体工作安排而决定详细的时间。当时在房管局办理过户之后，拿到黄票后，一般情况下是20个工作日后买方持黄票领取房产证。
目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续。中介代理机构接受您的委托代理，双方需要签订一份委托书，中介代理机构将全程代办按揭手续。二手房按揭交易及过户过程中所需税费有：
交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ；
交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ；
产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ；
过户代理费 600元 代理公司 ；
评估费 评估值×0.5% 评估公司 ；
评估代理费 500元 代理公司 ；
保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ；
公证费 贷款额×0.3% 公证处 ；
核档费 200元 产权产籍管理中心 ；
抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ；
抵押代理费 500元 代理公司 ；
贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 ；
按揭代理费 贷款额×1% 代理公司 ；对于再购买单位的房子是否可以再享受优惠就要具体看各单位情况决定，感谢关注！ |
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