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您好:我于94年按标准价向单位购买得一套房改房(86年建的),现因列入城市改造范围,要拆掉重建,我选择回迁，并想将以后的房产权无偿过户给我儿子,可不可以?要怎样才能实现我的愿望，交多少费用?谢谢！ |
您好，房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。您的红皮产证就属于全产权，可以上市交易。
二手房交易过户税费具体收取标准如下： 1、契税（买方承担）；：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；2、营业税（卖方承担）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方承担）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6元/平米，（买卖双方各付一半）；5、登记费：80元，买方缴纳。您可以选择在满５年后出售，不用承担个人所得税。
产权过户的程序为: 1. 核档（西安市房屋产权产籍管理中心4楼档案室） 2. 买卖双方填写买卖契约、申请书、审批书. 3. 管理部门收件后打印出业务受理单. 按规定到房屋管理局按规定交纳相关税费用后，再到发证窗口凭业务受理单领及税费用的相关票据取房屋所有权证. 5．办理过户应提供的资料为:买卖双方需要提供身份证、户口本、结婚证明、房产证、买卖契约、申请书、审批书、买卖双方私章如果房子没有问题就可以将房款支付给房主了，20个工作日后凭黄票领取新的房产证。感谢关注！
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