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我在太元路有一套经济适用房，但从去年开始，长期在南郊工作生活，现在想出售这套房子后再在南郊买一套房子，请教应如何操作，谢谢！ |
| 您好！只有居住满5年的经济适用房才能交易，交易前要到土地管理部门补交2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。二手房过户需要缴纳的税费有：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。；3、个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米。谢谢您的关注！ |
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