您好，您的问题是：全产权，土地证，按揭

以前西安市也是分别分发两证，后来改为两证合一。目前西安市实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中，所以目前产权证才是拥有房屋产权的相关凭证。

而对于商品房销售而言，在正式上市销售前必须取得五证，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证，而可以办理按揭的项目，通常是要求楼盘证件齐全的，项目在证件齐全的情况下，才具备办理按揭的条件。因为一般银行在办理贷款之前，出于对规避风险的考虑，会对项目进行审核。所以，没有取得土地证的项目（五证不齐）是无法进行按揭的，感谢您的关注！