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您好，我们单位现在房改我有以下问题：
1.08年房改按照什么文件执行;
2.我们是1981年建的房子，中间没有大修过，成本价应该是多少？
谢谢！ |
您好，您的问题是：房改房，执行文件，成本价
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
1、主要依据有根据《陕西省国家机关、事业单位成本价出售公有住房分期付款办法》、《西安市公有住房出售管理办法》、《西安市市级机关、事业单位成本价出售公有住房实施细则》
2、出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。 所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣；使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。
根据《西安市公有住房出售管理办法》第十二条 成本价包括住房的征地和拆迁补偿费、勘探设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区内道路、给排水、供暖、供气、供电、通讯)、管理费、贷款利息和税金等7项因素。成本价和各项折扣政策由市政府公布。第十三条 公有住房出售按建筑面积计算，每户建筑面积计算办法，按国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》有关规定执行。第十四条 成本价售房的各项折扣：1、成本价按售房当年成本价计算，每竣工使用一年成新折扣为20％，使用年限超过30年的按 30年计算，经过大修或设备更新的按有关规定评估确定；2、职工以成本价购买公有住房，产权单位可以对购房职工建立公积金前的工龄给予工龄折扣、工龄折扣的计算年限按购房职工1993年底前夫妇双方的工龄和计算。折扣标准由市人民政府公布执行。第十五条 目前以成本价出售公有住房计算公式：[每套(户)实际售价＝[地段成本价×(1－2％×已竣工使用年限)×(功能调节率＋楼层调节率－朝向调节率)－年工龄折扣额×夫妇双方建立公积金前的工龄和)×本套(户)建筑面积＋超额金额。本公式适用于本办法出台后批准出售的新建公有住房。
实际中要根据您房屋的情况，以及目前所拥有的资料来具体看待。详细问题，建议您可致电西安市各城区房改办咨询：西大街116号房产交易大厦711室，电话：87619419。城六区的电话：新城区房改办 电话：87424250莲湖区房改办电话：87612685转8032碑林区房改办电话：85350417雁塔区房改办电话：85215074未央区房改办电话：86272174灞桥区房改办电话：83552552。感谢关注！ |
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