您好，您的问题是：土地证，房产证，办理

　　以前西安市也是分别分发两证，后来改为两证合一。目前西安市实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。

　　西安市房产证基本是开发商代办，办房产证所需要的程序分两个阶段，

　　1〉是办大确权，

　　2〉是办小确权。办大确权的手续由发展商办理，不牵涉到小业主的问题。大确权包括测绘，补地价和递交相关的资料，如果发展商欠费或验收不合格，资料不齐全的话，就在这里耽误的时间较多而多造成逾期办证。当资料交齐到国土局时，可立案受理，领取〈房地产申请登记回执〉约三十个工作日，可以领取〈房地产权属证明书〉。即大确权书。只有办理了大确权后才能到第二阶段办小确权，即是申请办理购房户的交易过户转移登记，核发〈房地产证〉给小业主。小确权，发展商要做的事比较简单，主要是由小业主递交相关的资料，包括对测绘面积的重新确认，及新面积的多退少补。包括上交购房发票，买卖合同，身份证明等。小确权从受理到发房地产证约三十个工作日。感谢关注！