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主 题： |
房地产抵押登记是怎么回事？是开发商代理帮助办的么？ |
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内 容： |
我是按揭买的房，银行发下来一个房地产抵押合同，上面有一条说30日之内要到房管局去办理抵押登记~这个是什么个意思？还要我们自己去跑麽？还是说由开发商代理帮助办理~也没有注明房管局在哪里？要在那个部门办理~一头雾水~ |
您好，您的问题是：按揭贷款抵押登记，概念，办理部门
据了解，房屋抵押登记这是房屋管理局为了规范商品房贷款抵押，保障当事人的合法权益所进行的登记管理，以公示的形势以次进行受众监督。此规定是08年才开始实行按揭抵押登记。办理房地产抵押登记到西安市房地产交易管理中心办理。地址：西安市西大街234号
办理预售商品房抵押登记需要开发商协助办理。（二）、预售商品房（预购集资房）抵押登记业务流程：
1、客户在总外勤处交件，总外勤初审后收件，并开具收件单；
2、总外勤转外勤，外勤审件，输入微机，并签署调查意见；
3、外勤转科长签署意见；
4、科长汇总后转领导签署意见；
5、转总外勤，总外勤按照时间顺序及件量每天填写需交费登记件名单并张贴在登记科（一）外；
6、客户根据需交费登记件名单凭收件单在总外勤处领取抵押登记申请书；
7、客户凭抵押登记申请书去财务科（一）交费、办公室盖章后交总外勤，由总外勤转内勤，内勤微机打印预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明并归档；
8、 客户凭收件单在内勤处[登记科（三）]领取预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明。
9、 是否被查封。
10、 银行和开发商的工作人员必须一同前来办理登记事宜。银行工作人员必须在委托书上当面签字认可“抵押合同、抵押申请书上的抵押人签字确系抵押人本人签署”。
7、 该建设项目是否已办理在建工程抵押登记，如已办理在建工程抵押，是否需提供银行证明。
8、 该建设项目是否办理建审备档（应具体到楼号）。
9、 商品房买卖合同份数是否齐全；是否盖有预售登记章；2004年的买卖合同登记号必须有一份贴有标签。
10、 项目名称应与预售证所载项目名称一致。
11、 银行证明填写是否正确、完整。
12、 银行证明、抵押登记申请书上房号要与买卖合同上的填写一致。（具体到楼号、单元、楼层、房号、另公章必须为行政章）
13、 抵押合同是否填写完整，是否有涂改。如涂改、添加需加盖当事人双方的印章。感谢关注！ |
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