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我提前把银行的按揭款还完了，重新到房地局更换了房产证，但是房产证上没有土地使用年限，可是原来是有的，这样会有影响么？还有一个问题就是更换房产证后的日期是新发证的日期，不是原来开发商统一办证的日期，如果我近期内出售房屋，会不会影响到受到国家有关5年内出售房屋的规定，房产证的起始日期怎么算？ |
您好，您的问题是：更换，房产证
如果土地性质为划拔的话，其是没有土地使用年限的。而如果是出让土地性性的话，房地证的土地使用情况会以详细的土地性质来决定其土地使用年限土地年限的问题，您可以通过查看项目的土地证了解到详细的年限以及性质等问题。“五年”按照规定是以取得房产证的时间或契税完税凭证上的时间为准，这两个时间哪个在先按那个计算。感谢关注！
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