您好，一般购房商品房，可以先交纳定金，到开发商有预售证的时候或签定正式的买卖合同时，可以一次性付钱给发展商。但最好留部分尾款到交房子合格后再付，关于尾款金额可以和开发商协商而定。
　在此提醒您，如果要一次性付款最好先审查开发公司资质和房产项目的五证。 一般是交了首付签了合同，然后就开始办理按揭手续，按揭手续下来就要开始还款了。

    有关契税，西安市大多数项目是在办理产证的时候交纳。实际中有开发商代办房产证，则可能会要求在收房的时候交纳。感谢您的关注！