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请问国家对建筑面积和实际使用面积有何规定，小区公摊面积是包扩在建筑面积吗 |
您好，建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。公摊面积：商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。但实用面积和套内使用面积有本质区别。房子建筑面积=套内建筑面积+公用分摊面积。套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
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