|
| |
内 容： |
我买的黄金嘉园的房，本来说是７０年，现在只有５０年，等于５０年产权的房子４３００的价格合理吗？黄金嘉园在城西新团结南路上... |
您好，您的问题是：黄金嘉园，高新区，土地年限，价格是否合理
商品房的50年和70年产权是根据土地的使用年限来判定的，拥有50年或者70年产权就是说明您您拥有该房屋的使用年限，70年的产权就比50年的产权多出20年的使用年限，从这个方面来看而购买50年的产权无形中就比70年的产权多掏钱了。但对于购房者而言，项目的价格以及是否可买，又不仅仅取决于年限这一个因素。
以下为本网购房指南性价比评估小组，对该项目的评估分析，可以供您参考——
品牌实力：★★
周边配套：★★★
外部景观：★★★
社区景观：★★☆
社区配套：★★☆
升值空间：★★★★
价位星值：★★★☆
居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★
置业关键词：高新开发区 成熟生活配套
适购客户：工作于高新，注重周边生活配套
（08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆）
高新凭借高档的硬件环境、成熟的生活配套，近几年一直比较受购房者追捧的区域之一。而科技路周边更是项目林立，枫林华府、卡布奇诺公馆、新西蓝等等，在科技路和昆明路之间，开盘的和未开盘的算在一起也有9个社区了，真是寸土寸金。
项目介绍
黄金嘉园位于高新区科技路与团结南路十字北侧，占地1万㎡建筑面积: 9.6万㎡， 3幢32高层规划950户。地处高新比较成熟的区域，毗邻科技路；北连昆明路，沿团结南路北行就进入土门商圈。 60㎡一室、80－90㎡二室、90-140㎡三室等10余实用户型，满足不同购房者的需求。开发商是三爱实业，具有独立法人资格和肆级资质的专业房地产开发经营企业，公司注册资本叁仟万元人民币，这是他们目前在西安的第一个住宅项目，打出一个良好的企业品牌形象。
配套齐全
团结南路作为连通科技路和昆明路的主干线，在去年年底已经全线贯通，另外连接唐延路和丈八路的大寨路目前也已基本畅通，黄金嘉园周边的大交通环境还是非常便利的，虽然位置并不属于高新核心区域，但是有了好的交通条件，时间和距离都似乎缩短了不少。项目周边201路、202路、225路、300路、405路、800路、212路、14路、312路等二十多条公交线路，方便业主出行，抵达西安的各个角落。
高新区经过十几年的发展，已经形成自己成熟的商业圈，成熟而完美的配套自然成该项目的一大卖点。
购物 老百姓购物的地方有世纪金花、金鹰国际、易初莲花、人人乐、爱家超市、华润万家、百安居。
餐饮 高新路沿线的真爱中国餐馆，海底捞火锅城、青都里多国料理等。科技路沿线百姓厨房、国立仁和川菜、必胜客、圣路易葡国餐厅、脆鲩鱼粥火锅等。二环沿线文豪杂粮食府、珍菇源武陵山珍、福天韩式烧烤等。
娱乐 奥斯卡国际影城、维多利亚浴场娱乐、美格菲健身中心、真爱娱乐、玛丽安娜女子健美中心、丰庆公园。
医院 天佑儿童医院、高新医院、长泰医院、陕西友谊医院、军工医院、西开医院
教育 蓓蕾幼儿园、高新二幼、高新三幼等幼儿园，高新一小、二小、高新国际小学、
西工大附小、附中、高新一中、唐南中学、市14中、远东一中等中小学，西北大学、西工大、电子科技大学等大学。
金融 中国银行、建设银行、浦发银行、华夏银行、交通银行、工商银行、招商银行等
户型分析
A户型 79.08平米2室2厅1卫 设计星值：★★
户型设计方正，客厅带观景飘窗，采光比较理想。
不足的地方，卫生间为暗卫，且卫生间门和厨房房门面对面。
E户型 136.56平米3室2厅2卫 设计星值：★★★
该户型主卧带有转角飘窗，次卧有休闲阳台（分别朝向东西），餐客分离非常明显，各个功能区之间的划分清楚，互不干扰，比较中规中矩了。
销售均价约为4400元/㎡左右，相对周围配套齐全的大社区，这个价格处于中等有点偏上的感觉。施工周期比较长，要到2010年4月。着急买房子结婚或者使用的购房者，要多加考虑了。
理性购房，科学置业，以上观点仅供参考！感谢关注！ |
|
|
