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刚看到你们对凯跃·圣地亚哥的性价比，对这几句话不太明白"但是从高层公摊较大，并且开发商的开发资质为四级，一期交房在09年的年底这类因素考虑，广大购房者希望慎重置业"是不是开发商的资质较低，没有信誉度，09年年底交不了房，凯跃·圣地亚哥的公摊是多少呢？在请教下，政府或者说建筑行业对住宅楼高层的公摊有没有什么规定，谢谢 |
您好，您的问题是：圣地亚哥，城北区，开发商资质，公摊
开发企业四级资质
1．注册资本不低于100万元；
2．从事房地产开发经营1年以上；
3．已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7．未发生过重大工程质量事故。
房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
关于圣地亚哥公摊目前暂时没有公布。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。感谢关注！ |
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