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内 容： |
请彩云郡项目五证是否齐全，是否是正规商品房，开发商资质、信誉如何，是否位于大明宫中央居住区位，今后发展及周边配套如何，能否购买？ |
您好，彩云郡项目预售证号：2007095，五证齐全。以下是本网购房指南性价比评估小组对该项目的性价比评估结果，供您参考——
(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)
品牌实力：★★★
周边配套：★☆
外部景观：★★
社区景观：★★★☆
社区配套：★★
升值空间：★★★☆
价位星级：★★★
居住舒适度：★★☆
置业购买值：★★☆
小区概况：
项目地址西安市东元西路8号，靠近东二环与北二环的交汇处。项目占地65亩，建筑面积12.7平方米，绿化率41%，容积率2.92。小区位于浐霸生态区和唐大明宫国家遗址公园延伸区域，近几天大明宫国家遗址公园规划设计方案的通过是该区域房地产升值的一大动力。借助浐霸生态区与大明宫遗址公园的建设小区周边的环境会得到进一步的改善。
周边配套：
彩云郡项目东临东二环，周边公交线路有16、27、28、47、410、409、707、604路等，交通便利。周边有金花华润万家超市、辛家庙市场、轻工业批发市场和瓜果蔬菜市场等商业配套，市38中、陕重中学、西煤子校等学校，以及唐城医院、西京医院、胡家庙医院、陕建职工医院、西安创伤医院等医疗机构可以满足周边居民的商业、子女教育、医疗等方面的需求。相对来说居住环境比较成熟，人气比较旺。但是存在的问题就是受轻工市场的影响，该区域人流量比较大、比较杂乱，外来人口过多给该区域的治安造成一定的隐患，市容环境也有些凌乱，需要进一步的改善。但是相信随着浐霸、大明宫遗址公园的开发建设，这些不足会得到很明显的改善的。
小区规划及内部配套
项目占地65亩，容积率为2.9，一梯两户的设计增加了住户的舒适感，小区绿化率为41%，基本满足了良好居住环境所需的绿化面积。项目东侧为规划中的城市绿地广场。社区在社区环境上规划尚可，只是缺乏一些内部配套设施，没能丰富住户的社区生活。
综合性价比
目前均价4000元/㎡，在周边楼盘中属于中档水平。结合项目所在的周边配套以及自身等情况，性价比并不算太高。
理性购房，科学置业，以上观点仅供参考！
感谢您的关注！
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