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你好，我买了套长安区韦曲水寨村新农村建设的商品房，由陕西雍和置业有限公司开发的水景名邸，商品房5证1个都没有，只有政府的新农村建设的批文。我填了购房合同，并付了50%房款。可是现在土地局阻止了施工，已有一月多没有施工。我觉得此楼盘开发不合法，我可以要求退房吗？ |
您好，城中村有政府的批文不能说明它具备合法的销售条件。
开发商必须具备销售许可证才允许进行期房预售或现房销售，而要取得销售许可证则必须具备土地使用权证，建设用地批准证,建设工程规划许可证，建设工程施工许可证等相关证照。而开发商在不具备预售或现售的条件时是不允许销售房屋的，更不允许收取任何预订性质的款项。因此，开发商与您所签订的认购合同无效，开发商应全额退还您的定金。感谢关注！ |
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