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留言人：

主　题：

物业是否有权出租转让小区公共空间

时　间：

2008-05-20 17:18:00

内　容：

小区的公共空间可以出售或转让吗

购房指南今日在线主持人『晓成』回复

您好，物权法对建筑物的共有部分使用了排除法。即只要不是建筑物的专有使用部分，剩下的就是共有部分。专有使用权的产生有三种方式：１.全体业主共同约定产生，如允许某人在外墙悬挂广告牌。２.商品房开发商在出售商品房时，保留了一部分（如地下停车场），以后设立专有使用权。３.经全体同意将共有财产转让给第三人。
　　所以说，物业可以出租转让小区公共空间，但前提是必须保证不妨碍其他业主的生产生活，另外收益应当归全体业主所有。感谢关注！