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我在一处楼盘处签了一认购协议，当时签协议时无预售证，现在不想要房了，不过现在他们预售证又下来了，请问我的认购金可要回吗 |
您好，您的问题是：认购金，无预售证，退房
由于开发商无证售房，由此产生的责任应当由开发商来承担，开发商应当同意退房要求。依据我国法律对商品房预售有严格的规定，《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等都规定没有申领商品房销售许可证的不得预售商品房。再依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定可以确定，您与开发商所签的商品房买卖合同属于无效合同，所以开发商应为您办理退房手续。但但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。这个时候您选择退房，可以查看您与开发商之前签订的购房协议，协议上对于退房、退款有明确约定的，可以按照协议上的约定来处理，如果协议上没有约定，您可以先向开发商提出退房申请，具体事宜双方协商而定。感谢关注！ |
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