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我买的凯森福景雅苑的房子，合同上批的是建32层，签的时候开发商就说有可能盖34层，在等批复。现在我去问开发商说肯定盖34层，但批文还没下来。我想问如果真的盖了34层而批文最终下不来的话，会不会影响我们房产证的办理？ |
您好，您的问题是：凯森福景雅苑，城东区，加盖
楼盘的规划建设是以《建设工程规划许可证》为根本依据的，如果在建造过程中有部分变动更改，开发商需要持有原证以及更改变动申请，报送规划部门重新审批，获取新的《建设工程规划许可证》及《预售许可证》。房地产销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。
房屋加盖后公摊、容积等会发生相应的改变，也会影响到产证的取得，已购房者可以依据合同约定进行取舍。而对于其它有购房意向的购房者，建议目前最好别买，因为不符合规划的建筑，办理产证时将会产生障碍。如果您有购买意向，您可以向项目销售方了解其加盖项目审批情况以及其证件的取得情况，在获得审批取得新的《预售许可证》后进行购买较为稳妥。对于开发商的处罚，需要西安市房管理局依法做出处理。 感谢关注！
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