您好！您的问题是：中菲香槟城二期，城北区

该项目目前证件不全，没有取得预售证不具有合法销售的资格，建议您谨慎购买。对于项目的具体施工时间本网暂没有具体信息，如有信息将予以公布。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在签订商品房买卖合同之后，遇到以下情景，购房人有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。
　　1、延期交付房屋。
　　2、开发商开发手续不全,导致合同无效。
　　3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。
　　4、不能办理产权证。
　　5、房屋面积误差超过3%。
　　6、房屋质量导致严重影响使用。
　　7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。
　　您可以参照以上情况，如果满足其一，可以要求退房，关于退房事宜建议您参照合同约定与开发商进行协商解决。感谢关注！