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近期，在泾河工业园区的水榭花都向购房者推荐先交定金5万左右，再订房，合理吧？都没有均价，没有面积，户型图，如何让人订房？加入已经交了定金，如何解决？谢谢 |
| 您好！通常开发商在没有取得预售证，前期先对意向客户进行登记，并收取诚意金、定金等，然后根据前期情况摸清市场需求，根据需求量放出房源，制定价格。一般情况下，未取得预售证的项目不具备合法销售条件，因而是得不到法律保护的。但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，这种情况下的内部认购合法有效。不过，在项目没有取得预售证之前，会存在更多的购房风险，尤其是真对您所说这种情况，项目信息相对较少，而交纳的定金金额也并不少，建议您权衡决定，以规避购房风险。感谢您的关注！ |
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