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您好！我购买的商品房原定于8月底交房，但是开发商现在书面通知要延期交房一个月，原因是工地上的工人大多是四川的，都回家了，请问这种情况是否属于不可抗力，开发商是否按违约需要赔偿？ |
您好！《房屋买卖合同》中一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任"这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定："本法所称的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。"依照此法，房产买卖合同中设定有关"不可抗力"的约定应该说是正确的。
因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定这属于不可抗力。因为不可抗力，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了由于因地震影响而延期交房，就需要有关权力部门裁定后，才能认定。而不是由开发商口头约定。而您所说的情况，通常不应属于不可抗力，开发商应自行解决工人的问题。感谢您的关注！ |
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