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经过实际使用测量，哈佛公馆合同中建筑面积100平方米，公摊23平方，可今天实际测量房间可使用面积仅有64.95平方，这样的面积比合理吗？测量采用房间净值，未计算室内墙面积。有问题该如何处理？谢谢。 |
您好，根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应该在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 根据商品房买卖合同，双方需要对面积作出相关约定，并且“合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第＿＿种方式进行处理”
1、双方自行约定：
（1）____（2）____（3）___（4）_______
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比=────────────────×100%
合同约定面积
通常商品房这种商品允许存在一定的误差，您可以按照合同中面积误差3%的处理方式处理，如果合同中对此没有进行详细约定，则要双方协商解决了。对于测量面积有争议的，可以请权威的房产测量单位测量。一般情况下面积误差比绝对值在3%以内为正常。感谢您的关注！ |
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