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我自己贷款买房,想办产权证与父母共有，请问：1.房产证是在办理下来后再抵押给银行，还是还完贷款之后才能开始办理？
2.购房合同上写的是贷款人的名字，如果房产证在未来结婚后取得是否需要女方同意，才能与父母共有？那时是否需要交纳任何办理费用？
3.房产证的共有人所占的份额可以多于房产证上的所有人吗？
谢谢！ |
您好，您的问题是：贷款，房产证，产权共有
您所咨询的问题回复如下：1、办理按揭贷款，房产证是抵押给银行的，等您的按揭贷款全部还清后，银行会给您出一份相应的证明文件，您拿着这份文件就可以去房管局产权产籍管理中心领取您的房产证。
2、按照我国婚姻法规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。如果您为按揭购房，婚后夫妻双方共同还贷，即使产权人写的是您的名字，但婚后双方共同负担的房款仍属于夫妻共同财产。按照《房屋登记办法》第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。夫妻共同财产申请产权共有，需要共有人在场，也就是说申请的时候需要您夫妻双方和您父母到场，携带身份证明、户口证明、结婚证等资料。申请产权共有无需额外负担费用。
3、《物权法》第一百零四条规定，“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”根据本条规定，按份共有人份额的确定，首先要看按份共有人之间对份额有无约定，如果有约定，就应该按照约定来确定各按份共有人的份额；如果没有约定，或者虽有约定，但约定不明确的，按照出资额确定，出资额是多少，其份额就为多少；不能确定出资额的，视为等额享有。感谢关注！ |
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