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本认原2006年买房办的是商业贷款,现想改为公积金贷款,能否用新房的房产证复印件办理公积金贷款,还是需要其他房产证抵押?具体有何要求? |
您好！2008年西安住房公积金管理中心将对缴存稳定正常、资信优良的单位职工减少担保环节，由担保公司抵押变为由银行直接抵押担保；并大力推进与银行的“组合贷款”以及商业贷款购房转化为公积金贷款；加强对二手房的个贷力度，不断降低群众负担。当然，具体实行时间要看公积金管理中心的公布时间以及详细的规定。从相关部门了解，目前还不能办理商业贷款转公积金贷款的业务。
公积金贷款和商业贷款是不同的贷款方式，如果您已办理完毕商业贷款手续，贷款额已全部转入开发商的帐户，您已支付了房屋的全部价款，目前所存在的只是您与贷款银行之间就商业贷款部分的借款关系。商业贷款不能转为公积金贷款，即使您现在提前归还贷款余额部分，解除商业贷款关系，但因您在买卖合同项下的房屋价款支付义务已全部完成，不存在您再次进行公积金贷款的问题，除非开发商同意将其已收取的部分房屋价款退还给您，由您就退还部分贷款金额再申请公积金贷款，但此做法基本上实现的可能性很小。感谢您的关注！ |
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