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购房合同有规范性内容吗/？收取暖气配套费40元/平米合理吗？工程质量不合格找那个单位举报？ |
您好！西安市商品房买卖统一使用建设部监制的《商品房买卖合同》http://www.800j.com.cn/zhiyexiang/danxiang/hetong.htm。不管是网签还是签订纸质合同，其条款都是一样的，只是在具体的内容上，双方可以协商最终决定，也可以进行补充。暖气设备费不是一项必须的费用，看您和开发商具体如何约定。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在签订商品房买卖合同之后，遇到以下情景，购房人有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。
1、延期交付房屋。
2、开发商开发手续不全，导致合同无效。
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。
4、不能办理产权证。
5、房屋面积误差超过3%。
6、房屋质量导致严重影响使用。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。
如果您满足以上任意一条，就可以选择退房。或者您可以查看您和开发商所签订的认购协议，对此方面是否有约定，如果有约定，首先要按约定来执行。如果没有，除了以上列出的情况外，您可以直接和开发商协商退房以及退款的事宜。感谢您的关注！
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