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我想咨询我们现在的购房合同，都是网上签约，合同大部分都是制式的，合同第八条款，有4个选择，我们与开发商签约时，他们选择的是1是该商品房经验收合格，2是该商品房经综合验收合格。这两个条款有什么不同吗？ |
您好，房屋验收合格是房屋交付的必备法定条件，同时房屋竣工验收合格也是房屋交付的最低条件，买卖双方在合同中可以约定高于上述标准的房屋交付条件，但不得约定低于上述标准的房屋交付条件。
购房合同第八条：第一：该商品房经验收合格是指由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行的验收，以及消防部门所进行的验收。
第二：该商品房经综合验收是指对整个小区包括主体工程、基础设施、共公配套设施、绿化等进行的整体验收；
具体选择哪种验收合格标准，购房者可与开发商协商确定，但从房屋的使用角度看，建议选择综合验收合格或分期综合验收合格作为房屋交付使用条件，因为工程验收合格仅表明建筑工程本身通过了竣工验收并具备使用条件，但房屋是否真正具备使用条件，还取决于小区内道路、绿化、停车场及其它配套设施的建设情况，只有通过综合验收的房屋，才真正具备使用条件。感谢关注！ |
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