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南郊西三爻的紫郡长安楼盘是否可以购买？我已缴纳1w定金，但是他们仅能提供5证中的规划许可证的编号。 |
| 您好，目前尚未查询到该项目相关信息。没有取得预售证的项目首先是不具有合法销售资格的，而一般项目会在取得预售证之前有一个内部认购的阶段，这个时候的价格要低于正式销售的价格。内部认购是开发商在未取得预售许可证之前的销售行为，一般情况下，未取得预售证的项目不具备合法销售条件，因而内部认购得不到法律保护；但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，这种情况下的内部认购合法有效。也就是说，您要注意一下，您所签订的认购协议，是否包含了合同中的内容。在内部认购期，有时销售方会给予相对较大幅度的优惠，因而较为吸引购房者，但其中也隐藏着风险。正常程序应该是项目在取得预售许可证的情况下进行项目销售，买卖双方付款签约。对于内部认购，风险需要自己把握，建议在项目取得预售许可证后进行购买。感谢关注！ |
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